具体案例中离婚时房产该如何分割？
共1位律师解答
在具体案例中，离婚时房产的分割需要综合多方面因素，依据不同情况进行处理。下面为您详细介绍。 首先，我们要明白夫妻共同财产和个人财产的概念。夫妻共同财产是指在婚姻关系存续期间，夫妻双方共同取得的财产；而个人财产则是夫妻一方在婚前取得，或者根据法律规定属于一方的财产。《中华人民共和国民法典》第一千零六十二条规定，夫妻在婚姻关系存续期间所得的财产，一般归夫妻共同所有；第一千零六十三条规定了属于夫妻一方个人财产的情形。在房产分割中，明确房产是共同财产还是个人财产至关重要。 若房产是夫妻一方婚前全款购买且登记在自己名下，那么该房产通常属于婚前个人财产，离婚时不参与分割。例如，小李在结婚前就全款买了一套房子，并且只登记了自己的名字，离婚时，这套房子依然归小李所有。 如果是婚前一方支付首付，婚后夫妻共同还贷，且房产登记在支付首付一方名下的情况。根据《最高人民法院关于适用《中华人民共和国民法典》婚姻家庭编的解释（一）》第七十八条，夫妻一方婚前签订不动产买卖合同，以个人财产支付首付款并在银行贷款，婚后用夫妻共同财产还贷，不动产登记于首付款支付方名下的，离婚时该不动产由双方协议处理。依前款规定不能达成协议的，人民法院可以判决该不动产归登记一方，尚未归还的贷款为不动产登记一方的个人债务。双方婚后共同还贷支付的款项及其相对应财产增值部分，离婚时应根据民法典第一千零八十七条第一款规定的原则，由不动产登记一方对另一方进行补偿。比如小张婚前付了首付买了套房子，登记在自己名下，婚后和妻子一起还贷，离婚时，房子可能归小张，但小张要对妻子共同还贷及对应增值部分进行补偿。 若是婚后夫妻共同购买的房产，无论登记在哪一方名下，一般都属于夫妻共同财产。离婚时，双方可以协商分割；协商不成的，由人民法院根据财产的具体情况，按照照顾子女、女方和无过错方权益的原则判决。例如，小王和妻子婚后买了一套房，登记在妻子名下，离婚时双方对房子分割有争议，法院会综合考虑各种因素进行判决。 另外，如果房产是由一方父母出资购买，也分不同情况。当事人结婚前，父母为双方购置房屋出资的，该出资应当认定为对自己子女个人的赠与，但父母明确表示赠与双方的除外。当事人结婚后，父母为双方购置房屋出资的，依照约定处理；没有约定或者约定不明确的，按照民法典第一千零六十二条第一款第四项规定的原则处理，即一般视为对夫妻双方的赠与。 总之，离婚时房产分割情况复杂，要根据具体案例的实际情况，结合相关法律规定来处理。在处理过程中，建议咨询专业律师，以维护自己的合法权益。
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