夫妻离婚时房产该如何分配？

在夫妻离婚时，房产的分配是一个复杂且重要的问题，需要综合多方面因素进行考量。首先，我们要明确几个重要的法律概念。夫妻共同财产是指在夫妻关系存续期间夫妻所共同拥有的财产。根据《中华人民共和国民法典》第一千零六十二条规定，夫妻在婚姻关系存续期间所得的财产，一般归夫妻共同所有。这里面就可能包括婚后购买的房产。而夫妻一方的个人财产则是指一方在婚前购买的房产等财产，依据《中华人民共和国民法典》第一千零六十三条，一方的婚前财产属于夫妻一方的个人财产。

如果房产是夫妻共同财产，在离婚时，分配的方式通常有以下几种。一种是双方协商分配，只要双方达成一致意见，怎么分都行，比如一方要房子，给另一方相应的经济补偿。要是协商不成，就由人民法院根据财产的具体情况，按照照顾子女、女方和无过错方权益的原则判决。例如，有子女的情况下，为了保障子女的居住环境，可能会倾向于将房产分给直接抚养子女的一方。

对于一方婚前购买的房产，如果是全款付清，那么该房产通常属于购买方的个人财产，离婚时不参与分配。但如果是婚前付了首付，婚后夫妻共同还贷，那么对于婚后共同还贷部分以及对应的房产增值部分，属于夫妻共同财产，离婚时需要进行分割。比如，男方婚前付了首付买了一套房，婚后夫妻一起还贷款，离婚时，女方就有权要求分割婚后共同还贷部分以及这部分对应的房产增值。

另外，如果房产是由一方父母出资购买，且登记在自己子女名下，根据相关司法解释，可视为只对自己子女一方的赠与，该不动产应认定为夫妻一方的个人财产。但要是由双方父母出资购买的不动产，产权登记在一方子女名下的，该不动产可认定为双方按照各自父母的出资份额按份共有，但当事人另有约定的除外。

总之，夫妻离婚时房产的分配要根据具体情况，依据相关法律规定来确定。在处理这类问题时，建议双方尽量通过协商解决，如果协商不成，可以寻求专业法律人士的帮助，通过法律途径来维护自己的合法权益。