离婚时房产是怎样分割的？

离婚时房产的分割是一个复杂但有明确法律规定的问题。下面我们从不同情况来详细探讨。首先，对于夫妻一方在婚前购买的房产，这通常属于该方的个人财产。依据《中华人民共和国民法典》第一千零六十三条规定，一方的婚前财产为夫妻一方的个人财产。比如，甲在结婚前自己出钱买了一套房子并登记在自己名下，那么这套房子在离婚时就归甲个人所有，另一方无权分割。其次，若是夫妻双方在婚后共同出资购买的房产，不管登记在谁的名下，一般都视为夫妻共同财产。根据《中华人民共和国民法典》第一千零六十二条规定，夫妻在婚姻关系存续期间所得的财产，一般归夫妻共同所有。在这种情况下，离婚时房产通常会由双方协议处理；若协议不成，人民法院会根据财产的具体情况，按照照顾子女、女方和无过错方权益的原则判决。例如，乙和丙婚后一起买了一套房，离婚时两人对房子分割协商不成，法院可能会考虑双方的实际情况，比如谁对家庭付出更多、是否有抚养子女的需求等因素来进行判决。再者，如果是一方婚前签订不动产买卖合同，以个人财产支付首付款并在银行贷款，婚后用夫妻共同财产还贷，不动产登记于首付款支付方名下的，离婚时该不动产由双方协议处理。依前款规定不能达成协议的，人民法院可以判决该不动产归登记一方，尚未归还的贷款为不动产登记一方的个人债务。双方婚后共同还贷支付的款项及其相对应财产增值部分，离婚时应根据民法典第一千零八十七条第一款规定的原则，由不动产登记一方对另一方进行补偿。比如，丁婚前付首付买了房，婚后和戊一起还贷，离婚时房子登记在丁名下，法院可能会把房子判给丁，但丁需要对戊进行一定的补偿。此外，还有一些特殊情况。如果房产是由一方父母出资购买，登记在自己子女名下，那么视为对自己子女一方的赠与，该不动产应认定为夫妻一方的个人财产。如果是双方父母出资购买的不动产，产权登记在一方子女名下的，该不动产可认定为双方按照各自父母的出资份额按份共有，但当事人另有约定的除外。总之，离婚房产的分割要综合考虑多种因素，包括购房时间、出资情况、登记情况等，依据相关法律规定来进行处理。