离婚时房产应该如何分割？

离婚时房产的分割是一个复杂且常见的法律问题，需要根据不同情况来确定分割方式。以下为您详细介绍：

首先，我们要明确几个重要的法律概念。夫妻共同财产是指在夫妻关系存续期间夫妻所共同拥有的财产。根据《中华人民共和国民法典》第一千零六十二条规定，夫妻在婚姻关系存续期间所得的财产，一般归夫妻共同所有。而夫妻一方的个人财产则是指一方在婚前购买的房产，或者通过遗嘱、赠与合同等确定只归一方的房产等。

对于婚后购买的房产，通常情况下属于夫妻共同财产。如果双方没有特别约定，离婚时一般会平均分割。例如，在上述问题中，虽然购房款大部分是一方出的，但由于是婚后购买，若无其他协议，仍属于夫妻共同财产。不过，在实际分割时，法院会综合考虑双方对房产的贡献大小等因素。如果一方能证明自己出资较多，可能会适当多分一些。

如果是一方婚前购买的房产，且登记在自己名下，那么该房产通常属于婚前个人财产。但如果婚后夫妻双方共同还贷，那么共同还贷部分以及对应的增值部分属于夫妻共同财产，离婚时另一方有权要求分割。根据《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国民法典〉婚姻家庭编的解释（一）》第七十八条规定，夫妻一方婚前签订不动产买卖合同，以个人财产支付首付款并在银行贷款，婚后用夫妻共同财产还贷，不动产登记于首付款支付方名下的，离婚时该不动产由双方协议处理。依前款规定不能达成协议的，人民法院可以判决该不动产归登记一方，尚未归还的贷款为不动产登记一方的个人债务。双方婚后共同还贷支付的款项及其相对应财产增值部分，离婚时应根据民法典第一千零八十七条第一款规定的原则，由不动产登记一方对另一方进行补偿。

另外，如果房产是一方父母出资购买，情况也有所不同。根据相关法律规定，如果是一方父母出资为子女购买的不动产，产权登记在出资人子女名下的，可按照民法典第一千零六十三条第（三）项的规定，视为只对自己子女一方的赠与，该不动产应认定为夫妻一方的个人财产。由双方父母出资购买的不动产，产权登记在一方子女名下的，该不动产可认定为双方按照各自父母的出资份额按份共有，但当事人另有约定的除外。

在离婚房产分割过程中，双方可以先进行协商。若能达成一致意见，可以签订离婚协议，对房产分割作出明确约定。若协商不成，可以向法院提起诉讼，由法院根据法律规定和实际情况进行判决。法院在判决时，会遵循照顾子女、女方和无过错方权益的原则。总之，离婚房产分割要综合考虑各种因素，依据相关法律规定来确定分割方式。