question-icon 法院租赁合同该如何解除?

我和别人签了租赁合同,现在遇到一些问题想解除合同,但不知道通过法院的话该怎么操作。是直接去法院起诉吗,需要准备什么材料,走什么流程,希望了解这方面的详细情况。
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answer-icon 共1位律师解答

在法律上,通过法院解除租赁合同,是在双方无法自行协商一致解除合同的情况下,一方当事人借助司法途径来终止合同关系的一种方式。 首先,要明确可以通过法院解除租赁合同的情形。根据《中华人民共和国民法典》第七百一十一条规定,承租人未按照约定的方法或者未根据租赁物的性质使用租赁物,致使租赁物受到损失的,出租人可以解除合同并请求赔偿损失。第七百二十二条规定,承租人无正当理由未支付或者迟延支付租金的,出租人可以请求承租人在合理期限内支付;承租人逾期不支付的,出租人可以解除合同。第七百三十一条规定,租赁物危及承租人的安全或者健康的,即使承租人订立合同时明知该租赁物质量不合格,承租人仍然可以随时解除合同。 其次,若要通过法院解除租赁合同,需要向有管辖权的法院提起诉讼。一般来说,因合同纠纷提起的诉讼,由被告住所地或者合同履行地人民法院管辖。在起诉时,需要准备好相关的材料,包括起诉状、原被告双方的身份信息、租赁合同原件及复印件、能证明你主张解除合同的事实证据等。起诉状中要明确你的诉讼请求,即请求法院判决解除租赁合同,同时要详细阐述事实和理由,说明为什么你认为合同应该解除。 法院受理案件后,会按照法定程序进行审理。通常会先进行调解,如果调解成功,双方达成一致解除合同的协议,法院会制作调解书,调解书生效后合同即解除。若调解不成,法院会根据双方提供的证据和庭审情况进行判决。如果法院判决解除合同,那么自判决生效时,租赁合同解除。

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