法院租赁合同该如何解除？
我和别人签了租赁合同，现在遇到一些问题想解除合同，但不知道通过法院的话该怎么操作。是直接去法院起诉吗，需要准备什么材料，走什么流程 ，希望了解这方面的详细情况。
张凯执业律师
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在法律上，通过法院解除租赁合同，是在双方无法自行协商一致解除合同的情况下，一方当事人借助司法途径来终止合同关系的一种方式。
首先，要明确可以通过法院解除租赁合同的情形。根据《中华人民共和国民法典》第七百一十一条规定，承租人未按照约定的方法或者未根据租赁物的性质使用租赁物，致使租赁物受到损失的，出租人可以解除合同并请求赔偿损失。第七百二十二条规定，承租人无正当理由未支付或者迟延支付租金的，出租人可以请求承租人在合理期限内支付；承租人逾期不支付的，出租人可以解除合同。第七百三十一条规定，租赁物危及承租人的安全或者健康的，即使承租人订立合同时明知该租赁物质量不合格，承租人仍然可以随时解除合同。
其次，若要通过法院解除租赁合同，需要向有管辖权的法院提起诉讼。一般来说，因合同纠纷提起的诉讼，由被告住所地或者合同履行地人民法院管辖。在起诉时，需要准备好相关的材料，包括起诉状、原被告双方的身份信息、租赁合同原件及复印件、能证明你主张解除合同的事实证据等。起诉状中要明确你的诉讼请求，即请求法院判决解除租赁合同，同时要详细阐述事实和理由，说明为什么你认为合同应该解除。
法院受理案件后，会按照法定程序进行审理。通常会先进行调解，如果调解成功，双方达成一致解除合同的协议，法院会制作调解书，调解书生效后合同即解除。若调解不成，法院会根据双方提供的证 据和庭审情况进行判决。如果法院判决解除合同，那么自判决生效时，租赁合同解除。