丈夫私自调换名额并卖掉女儿的房子该如何处理？

我家女儿名下有套房子，是有特定名额的。结果丈夫背着我私自把名额调换了，还把房子给卖了。我现在完全不知道该怎么办，这房子本来是给女儿的，他这样做合法吗？我能采取什么措施挽回损失呢？

展开

#房屋无权处分

共1位律师解答

在这种情况下，需要从多个方面来分析和解决问题。首先，女儿名下的房子，其所有权归女儿所有。根据《中华人民共和国民法典》第二百四十条规定，所有权人对自己的不动产或者动产，依法享有占有、使用、收益和处分的权利。也就是说，只有女儿本人或者经过女儿授权的人，才有权对该房屋进行处分。丈夫私自调换名额并卖掉房子的行为，属于无权处分。其次，如果买方是善意取得该房屋，根据《民法典》第三百一十一条规定，无处分权人将不动产或者动产转让给受让人的，所有权人有权追回；除法律另有规定外，符合下列情形的，受让人取得该不动产或者动产的所有权：（一）受让人受让该不动产或者动产时是善意；（二）以合理的价格转让；（三）转让的不动产或者动产依照法律规定应当登记的已经登记，不需要登记的已经交付给受让人。受让人依据前款规定取得不动产或者动产的所有权的，原所有权人有权向无处分权人请求损害赔偿。如果买方并非善意取得，比如买方知道或者应当知道丈夫没有处分权，那么女儿可以主张该房屋买卖行为无效，要求返还房屋。对于丈夫的这种行为，女儿可以要求丈夫承担赔偿责任。因为丈夫的无权处分行为给女儿造成了损失，女儿可以依据《民法典》的相关规定，要求丈夫赔偿因其行为所遭受的经济损失。同时，在家庭内部，这种行为也侵犯了家庭成员的权益，可以通过协商或者调解的方式解决矛盾，如果无法协商解决，可以通过向人民法院提起诉讼来维护女儿的合法权益。

法律公园专业律师

平台专业律师

去咨询

大家都在问