女儿偷卖父亲房产的行为在法律上如何认定？
我家有套房子是我父亲名下的，结果我妹妹瞒着家里把这房子卖了。我想知道她这种偷卖父亲房产的行为在法律上是怎么看的，这种买卖有效吗，我们该怎么维护权益呢？
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共1位律师解答
女儿偷卖父亲房产这一行为，在法律上需要依据具体情况来进行认定。首先，我们来了解几个重要的法律概念。不动产所有权是指权利人对自己的不动产，依法享有占有、使用、收益和处分的权利。在这种情况下，父亲作为房产的所有权人，对该房产拥有绝对的处分权。 女儿偷卖父亲房产的行为，如果没有得到父亲的授权委托，这就属于无权处分行为。根据《中华人民共和国民法典》第三百一十一条规定，无处分权人将不动产或者动产转让给受让人的，所有权人有权追回；除法律另有规定外，符合下列情形的，受让人取得该不动产或者动产的所有权：（一）受让人受让该不动产或者动产时是善意；（二）以合理的价格转让；（三）转让的不动产或者动产依照法律规定应当登记的已经登记，不需要登记的已经交付给受让人。 也就是说，如果买方是善意的，即不知道也不应当知道女儿没有处分权，并且支付了合理的价格，同时房产已经完成了过户登记手续，那么买方有可能基于善意取得制度取得该房产的所有权。但是，如果不满足上述善意取得的条件，父亲有权向法院提起诉讼，要求确认该房屋买卖合同无效，追回自己的房产。 在遇到这种情况时，父亲可以采取以下措施来维护自己的权益。第一，收集相关证据，比如房产证、购房合同等，证明自己是房产的合法所有权人。第二，与女儿和买方进行沟通协商，要求停止交易。如果协商不成，可以向人民法院提起诉讼，请求法院判定该买卖行为无效，恢复自己对房产的所有权。同时，如果因为女儿的行为给自己造成了损失，父亲还可以要求女儿进行赔偿。
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