公婆卖了老公的房子还钱该怎么办?

我老公名下有套房子,最近发现公婆瞒着我们把这套房子卖了去还钱。我们事先完全不知情,现在不知道该怎么处理这件事,想了解从法律角度,我们有什么办法可以维护自己的权益呢?
张凯执业律师
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首先,我们来明确一下相关的法律概念。在我国,房屋的所有权是指房屋的所有人依法对自己的房屋享有的占有、使用、收益和处分的权利。简单来说,就是谁拥有房屋的所有权,谁就有权利决定房屋的相关事宜。如果房屋登记在您老公名下,那么从法律层面,您老公就是该房屋的所有权人。


根据《中华人民共和国民法典》第二百四十条规定,所有权人对自己的不动产或者动产,依法享有占有、使用、收益和处分的权利。这意味着公婆如果没有得到您老公的授权,他们是没有权利出售这套房子的。


接下来分情况讨论。如果房子已经完成了过户手续。首先要确认买方是否为善意取得。善意取得是指无权处分人将其受托占有的他人的财物转让给第三人的,如受让人在取得该财物时系出于善意,则受让人取得该物的所有权,原权利人丧失所有权。若买方符合善意取得的条件,即买方不知道公婆没有处分权,以合理的价格购买,并且已经完成了过户登记,那么买方就合法取得了房屋的所有权。此时,您老公不能要求买方返还房屋,但可以向公婆主张赔偿损失,要求公婆返还卖房款并赔偿因此遭受的其他损失。


若买方不符合善意取得的条件,比如买方明知公婆没有处分权或者以明显不合理的低价购买等情况,您老公可以向法院起诉,请求确认房屋买卖合同无效,要求买方返还房屋。


如果房子还未完成过户手续,您老公可以直接向房屋登记部门提出异议,阻止过户的进行。同时,也可以通过法律途径,要求确认公婆与买方签订的房屋买卖合同无效。


在处理这类问题时,建议您及时收集相关证据,比如房屋产权证书、公婆卖房的相关合同、沟通记录等,以便更好地维护自己的权益。如果情况比较复杂,也可以考虑咨询专业的律师,获取更准确和详细的法律建议。

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