丈夫卖掉房子后私自跑了该怎么办？
我和丈夫婚后买了一套房子，写的是他的名字。结果他背着我把房子卖了，还拿着钱跑了。我现在不知道该怎么维护自己的权益，这房子我也有份啊，我想知道我能采取什么措施把损失降到最低，法律上能帮我解决这个问题吗？
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共1位律师解答
当遇到丈夫卖掉房子后私自跑了的情况，可按以下步骤处理。 首先，要明确房屋产权性质。如果该房屋是夫妻共同财产，即便登记在丈夫一人名下，按照《中华人民共和国民法典》第一千零六十二条规定，夫妻在婚姻关系存续期间所得的财产，一般属于夫妻共同所有。夫妻对共同财产，有平等的处理权。丈夫未经你同意擅自处分共同财产，属于无权处分行为。 其次，看房屋是否已经完成过户手续。若尚未过户，你可以向法院提起诉讼，请求确认该房屋买卖合同无效。因为根据法律规定，无权处分人订立的合同，在未经权利人追认的情况下，可能被认定为无效。法院会依据具体情况进行审理和判决。 要是房屋已经过户给了第三人，这就需要看第三人是否构成善意取得。根据《民法典》第三百一十一条规定，无处分权人将不动产或者动产转让给受让人的，所有权人有权追回；除法律另有规定外，符合下列情形的，受让人取得该不动产或者动产的所有权：（一）受让人受让该不动产或者动产时是善意；（二）以合理的价格转让；（三）转让的不动产或者动产依照法律规定应当登记的已经登记，不需要登记的已经交付给受让人。若第三人符合善意取得的条件，你无法追回房屋，但可以要求丈夫赔偿你因此遭受的损失。 最后，在发现丈夫私自卖房跑了后，要及时收集相关证据，比如购房合同、付款凭证、房屋产权证书等，这些证据将有助于你在后续的法律程序中维护自己的权益。你可以通过向法院起诉，要求分割夫妻共同财产，追究丈夫擅自处分财产的责任，以获得相应的赔偿。
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