question-icon 离婚时如何协议房产分割?

我和另一半打算协议离婚,现在对于房产分割不知道该怎么处理。我们这套房子是婚后一起买的,有贷款还没还清。我想了解下在协议离婚的时候,房产分割要遵循什么原则,有哪些步骤,怎样写协议才具有法律效力。
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  • #离婚房产分割
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在离婚时协议房产分割,首先要明确几个重要的法律概念。夫妻共同财产是指夫妻在婚姻关系存续期间所得的财产,一般情况下,婚后购买的房产通常属于夫妻共同财产。而对于房产分割协议,它是夫妻双方就房产分割事宜达成的书面约定,具有合同性质。 根据《中华人民共和国民法典》第一千零八十七条规定,离婚时,夫妻的共同财产由双方协议处理;协议不成的,由人民法院根据财产的具体情况,按照照顾子女、女方和无过错方权益的原则判决。这意味着,在协议房产分割时,夫妻双方可以自主协商如何分配房产。 具体的分割步骤如下:第一步,确定房产的性质,判断是夫妻共同财产还是一方的个人财产。如果是婚后双方共同出资购买,无论登记在谁的名下,一般都属于夫妻共同财产。如果是一方婚前购买且付清房款,登记在自己名下,那通常属于个人财产。第二步,明确房产的现状,包括是否有贷款、贷款的偿还情况等。对于有贷款的房产,需要协商好剩余贷款由谁继续偿还。第三步,协商分割方案。常见的分割方式有以下几种:一是一方获得房产所有权,给予另一方相应的经济补偿;二是将房产出售,双方分割售房款;三是双方共同拥有房产,按一定比例享有产权。 在撰写房产分割协议时,要注意以下几点:协议内容要明确具体,包括房产的地址、产权证号、分割方式、补偿金额及支付方式和时间等。协议要由双方自愿签订,不得存在欺诈、胁迫等情形。签订后,最好进行公证,以增强协议的法律效力。 总之,离婚协议房产分割要以法律为依据,遵循公平、自愿的原则,确保协议内容合法有效,以避免日后产生纠纷。

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