离婚时房屋产权该如何分割？

在离婚案件中，房屋产权的分割是一个复杂且关键的问题，下面我们来详细探讨不同情形下的分割方式。

首先，对于夫妻婚后共同出资购买的房屋，一般会被认定为夫妻共同财产。根据《中华人民共和国民法典》第一千零八十七条规定，离婚时，夫妻的共同财产由双方协议处理；协议不成的，由人民法院根据财产的具体情况，按照照顾子女、女方和无过错方权益的原则判决。也就是说，如果双方能够友好协商，达成一致的分割意见，那么按照协商结果进行分割即可。但如果协商不成，法院会综合考虑各种因素，比如双方的出资情况、婚姻持续时间、对家庭的贡献等。就像前面提到婚后一起买房，即便大部分购房款是一方出的，但由于是婚后购买，在分割时通常也不会完全按照出资比例来，法院可能会适当考虑出资多的一方，但也会兼顾其他因素。

其次，如果房屋是一方婚前购买，且只登记在该方名下，那么该房屋一般属于婚前个人财产。不过，如果婚后夫妻共同还贷，对于共同还贷部分及其对应的增值部分，在离婚时另一方有权要求分割。依据《最高人民法院关于适用《中华人民共和国民法典》婚姻家庭编的解释（一）》第七十八条规定，夫妻一方婚前签订不动产买卖合同，以个人财产支付首付款并在银行贷款，婚后用夫妻共同财产还贷，不动产登记于首付款支付方名下的，离婚时该不动产由双方协议处理。依前款规定不能达成协议的，人民法院可以判决该不动产归登记一方，尚未归还的贷款为不动产登记一方的个人债务。双方婚后共同还贷支付的款项及其相对应财产增值部分，离婚时应根据民法典第一千零八十七条第一款规定的原则，由不动产登记一方对另一方进行补偿。

再者，如果房屋是一方父母出资购买，产权登记在出资人子女名下的，视为只对自己子女一方的赠与，该不动产应认定为夫妻一方的个人财产。而由双方父母出资购买的不动产，产权登记在一方子女名下的，该不动产可认定为双方按照各自父母的出资份额按份共有，但当事人另有约定的除外。

总之，离婚时房屋产权的分割需要根据具体情况，结合相关法律规定来确定。在处理这类问题时，建议当事人尽量通过协商解决，如果协商不成，可以寻求专业法律人士的帮助，以维护自己的合法权益。