离婚时房屋财产该如何分割？

在离婚时，房屋财产的分割是一个较为复杂的问题，需要根据不同的情况来确定。下面为您详细介绍几种常见情形。

首先是婚前一方购买的房屋。如果是一方在婚前以个人财产购买并付清房款，那么该房屋属于一方的婚前财产。根据《中华人民共和国民法典》第一千零六十三条规定，一方的婚前财产为夫妻一方的个人财产，离婚时另一方无权要求分割。例如，男方在结婚前自己出钱买了一套房子并办理了产权登记，那么这套房子就属于男方的个人财产，离婚时女方不能主张分割。

其次是婚后共同出资购买的房屋。这种情况下，房屋一般属于夫妻共同财产。依据《中华人民共和国民法典》第一千零八十七条规定，离婚时，夫妻的共同财产由双方协议处理；协议不成的，由人民法院根据财产的具体情况，按照照顾子女、女方和无过错方权益的原则判决。也就是说，如果夫妻双方能协商一致，就按照协商的结果分割；如果协商不成，法院会综合各种因素来判决，可能会考虑双方对房屋的贡献大小、子女的抚养情况等。比如，夫妻婚后一起贷款买了一套房，离婚时双方可以先商量怎么分，如果商量不好，法院会根据实际情况来判。

还有一种情况是婚后一方父母出资购买的房屋。若产权登记在出资人子女名下，根据相关司法解释，可视为只对自己子女一方的赠与，该不动产应认定为夫妻一方的个人财产。若产权登记在夫妻双方名下，则视为对夫妻双方的赠与，属于夫妻共同财产。例如，男方父母在婚后出资为男方买了一套房，登记在男方名下，那这套房就属于男方个人财产；若登记在夫妻双方名下，就属于夫妻共同财产。

此外，如果是婚前一方支付首付，婚后共同还贷的房屋。离婚时该不动产由双方协议处理，不能达成协议的，人民法院可以判决该不动产归登记一方，尚未归还的贷款为不动产登记一方的个人债务。双方婚后共同还贷支付的款项及其相对应财产增值部分，离婚时应根据民法典第一千零八十七条第一款规定的原则，由不动产登记一方对另一方进行补偿。比如，女方婚前付了首付买了房，婚后夫妻一起还贷，离婚时房子可能归女方，但女方要对男方就共同还贷部分及增值部分进行补偿。