没有房产证的房子离婚时如何分割？
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在离婚案件中，涉及没有房产证的房子分割问题，需要根据具体情况进行分析。下面为您详细介绍相关的法律规定和处理方式。 首先，要明确没有房产证的原因是多样的。可能是由于房屋尚未办理产权登记，比如购买的期房还未交房、未完成相关手续；也可能是该房屋本身就不具备办理房产证的条件，像一些违法建筑、小产权房等。不同原因导致的无证情况，在离婚分割时的处理方式也有所不同。 根据最高人民法院关于适用《中华人民共和国民法典》婚姻家庭编的解释（一）第七十七条规定，离婚时双方对尚未取得所有权或者尚未取得完全所有权的房屋有争议且协商不成的，人民法院不宜判决房屋所有权的归属，应当根据实际情况判决由当事人使用。这意味着，如果房子是因为还未办理产权登记而没有房产证，法院通常不会直接判决房子归谁所有，而是先确定由哪一方暂时使用。比如夫妻双方婚后购买了一套期房，还没拿到房产证就准备离婚，法院可能会考虑双方的实际居住需求、经济状况等因素，判决由一方暂时居住使用该房屋。 等取得房屋产权证后，如果双方对于房屋分割仍然有争议，可以另行向人民法院提起诉讼。也就是说，在后续取得房产证后，双方可以再次就房屋的所有权归属和分割问题请求法院进行判决。 而对于本身就无法办理房产证的房屋，比如小产权房，由于其产权的特殊性，这类房屋的分割往往不能像合法产权房屋那样处理。实践中，法院一般也是先根据实际情况确定使用人，但这种使用权益并没有像合法产权那样有明确的法律保障。而且，小产权房的交易和分割可能还会受到当地政策的限制。 在处理没有房产证的房子离婚分割问题时，建议双方尽量通过协商的方式解决。协商时要综合考虑各种因素，如购房资金的来源、双方对房屋的贡献、实际居住情况等。如果协商不成，可以向法院提起诉讼，由法院根据具体情况进行公正的处理。同时，在整个过程中，要注意收集和保存相关的证据，比如购房合同、付款凭证等，以便更好地维护自己的权益。
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