离婚时已取得产权的房屋如何分割？

在离婚案件中，对于已取得产权的房屋进行分割是一个常见且重要的问题。下面我们从不同情况来详细说明分割方式及相关法律依据。

首先，我们要明确房屋产权的归属情况。如果该房屋是夫妻一方在婚前购买且登记在自己名下，那么根据《中华人民共和国民法典》婚姻家庭编的相关规定，这通常属于一方的婚前个人财产。在离婚时，另一方无权要求分割该房屋。例如，甲在婚前用自己的积蓄购买了一套房子，并办理了产权登记，登记在自己名下，那么这套房子在离婚时就属于甲的个人财产。

如果房屋是夫妻双方在婚后共同出资购买，无论登记在哪一方名下，一般都视为夫妻共同财产。对于夫妻共同财产的房屋，在离婚时原则上是由双方协商分割。如果协商不成，法院会根据实际情况进行判决。依据《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国民法典〉婚姻家庭编的解释（一）》，法院会按照照顾子女、女方和无过错方权益的原则进行判决。比如，夫妻双方婚后共同购买了一套房子，离婚时双方对房子的分割无法达成一致，法院可能会考虑到女方在婚姻中对家庭付出较多，或者有子女需要抚养等因素，在分割房屋时适当倾向女方。

另外，如果房屋是一方婚前签订购房合同，以个人财产支付首付款并在银行贷款，婚后用夫妻共同财产还贷，不动产登记于首付款支付方名下的，根据相关法律规定，离婚时该不动产由双方协议处理。协议不成的，人民法院可以判决该不动产归登记一方，尚未归还的贷款为不动产登记一方的个人债务。双方婚后共同还贷支付的款项及其相对应财产增值部分，离婚时应根据民法典第一千零八十七条第一款规定的原则，由不动产登记一方对另一方进行补偿。例如，乙在婚前签订了购房合同，支付了首付款并贷款，婚后和配偶丙一起还贷，房子登记在乙名下。离婚时，若协商不成，法院可能会判决房子归乙，但乙需要对丙就共同还贷部分及相应增值部分进行补偿。

总之，离婚时已取得产权的房屋分割要综合考虑房屋的购买时间、出资情况、产权登记等多种因素。在遇到具体问题时，建议咨询专业的法律人士，以维护自己的合法权益。