离婚时各种房产要如何分割？

在离婚案件中，房产分割是一个重要且复杂的问题，它不仅关系到双方的居住权益，还涉及到巨大的财产利益。以下为您详细介绍不同情况下房产的分割方式。

首先是一方婚前全款购房的情况。这种情况下，根据《中华人民共和国民法典》婚姻家庭编的相关规定，该房产属于购房方的婚前个人财产。在离婚时，另一方无权要求分割该房产。比如，小李在结婚前就用自己的积蓄全款买了一套房子，后来和小张结婚又离婚，这套房子依旧归小李所有，小张不能主张分割。

如果是一方婚前贷款购房，婚后夫妻共同还贷呢？依据《最高人民法院关于适用《中华人民共和国民法典》婚姻家庭编的解释（一）》第七十八条，夫妻一方婚前签订不动产买卖合同，以个人财产支付首付款并在银行贷款，婚后用夫妻共同财产还贷，不动产登记于首付款支付方名下的，离婚时该不动产由双方协议处理。若协议不成，人民法院可以判决该不动产归登记一方，尚未归还的贷款为不动产登记一方的个人债务。双方婚后共同还贷支付的款项及其相对应财产增值部分，离婚时应根据民法典第一千零八十七条第一款规定的原则，由不动产登记一方对另一方进行补偿。例如，小王婚前贷款买了一套房，婚后和妻子共同还贷，离婚时若无法协商一致，房子可能判给小王，但小王要对妻子就共同还贷部分及相应增值给予补偿。

婚后夫妻双方共同出资购房，不管登记在一方名下还是双方名下，都属于夫妻共同财产。离婚时，一般按照均等原则进行分割。当然，也会考虑双方的实际情况，比如一方对家庭贡献较大等因素，适当进行调整。

由一方父母出资为子女购买的不动产，产权登记在出资人子女名下的，可按照民法典第一千零六十三条第（三）项的规定，视为只对自己子女一方的赠与，该不动产应认定为夫妻一方的个人财产。若由双方父母出资购买的不动产，产权登记在一方子女名下的，该不动产可认定为双方按照各自父母的出资份额按份共有，但当事人另有约定的除外。比如，小赵和小孙结婚后，小赵父母出资买了一套房登记在小赵名下，那这套房一般就属于小赵的个人财产；若双方父母都出资，登记在小赵名下，没有特别约定的话，小赵和小孙按各自父母出资份额共有这套房子。

总之，离婚房产分割要根据具体情况，结合相关法律规定来处理。如果双方无法达成一致意见，可以通过诉讼的方式，由法院根据实际情况进行判决。