夫妻离婚时共有房屋该如何分割？
共1位律师解答
在夫妻离婚时，共有房屋的分割是一个常见且重要的问题。首先，我们来明确一下夫妻共有房屋的概念。夫妻共有房屋是指在夫妻关系存续期间所购买、建造或者通过其他合法方式取得的房屋，该房屋属于夫妻双方共同所有。 对于夫妻共有房屋的分割，法律上首先尊重夫妻双方的意愿。根据《中华人民共和国民法典》第一千零八十七条规定，离婚时，夫妻的共同财产由双方协议处理；协议不成的，由人民法院根据财产的具体情况，按照照顾子女、女方和无过错方权益的原则判决。也就是说，如果夫妻双方能够就共有房屋的分割达成一致意见，那么可以按照双方的约定进行分割。例如，夫妻双方可以协商将房屋归一方所有，获得房屋的一方给予另一方相应的经济补偿；或者将房屋出售，双方分割售房款等。 如果夫妻双方无法就共有房屋的分割达成协议，那么就需要由人民法院来进行判决。在司法实践中，法院通常会考虑以下因素来进行分割： 一是房屋的来源。如果房屋是一方在婚前购买，但婚后夫妻共同还贷，那么在分割时，房屋可能会判归婚前购买方所有，但婚后共同还贷部分及相应的增值部分，购买方需要给予另一方补偿。比如，男方在婚前购买了一套房屋，价值50万元，婚后夫妻共同还贷20万元，离婚时房屋价值100万元。那么，女方可以获得婚后共同还贷部分及增值部分的补偿，具体计算方式会根据法院的判定来确定。 二是双方对房屋的贡献。这里的贡献包括购房款的支付、装修费用的支出等。如果一方在购房时支付了大部分款项，或者对房屋进行了较大的装修投入，那么在分割时可能会适当多分。 三是照顾子女和女方权益。如果夫妻双方有子女，且子女随一方生活，那么在分割房屋时，法院可能会考虑将房屋判给抚养子女的一方，以保障子女的居住环境。同时，出于保护妇女权益的原则，在分割时也会适当照顾女方。 四是房屋的使用现状。如果一方在离婚后没有其他住所，而该共有房屋是其唯一的居住场所，那么法院可能会在分割时考虑这一因素，适当照顾该方的居住需求。 此外，如果房屋是夫妻双方与他人（如双方父母）共同共有的，那么在离婚分割时，需要先对房屋进行析产，确定夫妻双方在房屋中所占的份额，然后再按照上述原则进行分割。总之，夫妻离婚时共有房屋的分割需要综合考虑多种因素，以确保分割结果公平合理。
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