question-icon 离婚时按揭房该如何分割?

我和配偶准备离婚,我们名下有一套还在还按揭的房子。当初购房首付是双方一起出的,婚后一起还贷款,但房产证只写了配偶的名字。现在不知道这房子在离婚时要怎么分割,想了解一下相关法律规定和分割方式。
展开 view-more
  • #离婚房产分割
answer-icon 共1位律师解答

在离婚案件中,按揭房的分割是一个较为复杂的问题,它涉及到夫妻双方在购房过程中的出资情况、房产登记情况以及贷款偿还等多个因素。下面将为您详细介绍不同情形下离婚时按揭房的分割方式。 首先,我们需要明确几个关键概念。夫妻共同财产是指在夫妻关系存续期间夫妻所共同拥有的财产。对于婚后购买的按揭房,如果夫妻双方没有特别约定,一般属于夫妻共同财产。婚前财产则是指在结婚前夫妻一方就已经取得的财产。如果是一方在婚前购买的按揭房,且登记在该方名下,那么该房屋通常属于婚前个人财产,但婚后共同还贷部分及对应的增值部分属于夫妻共同财产。 接下来,分情况来看按揭房的分割方式。 情况一:一方婚前以个人财产支付首付款并在银行贷款,婚后用夫妻共同财产还贷,不动产登记于首付款支付方名下的。根据《最高人民法院关于适用《中华人民共和国民法典》婚姻家庭编的解释(一)》第七十八条规定,夫妻一方婚前签订不动产买卖合同,以个人财产支付首付款并在银行贷款,婚后用夫妻共同财产还贷,不动产登记于首付款支付方名下的,离婚时该不动产由双方协议处理。依前款规定不能达成协议的,人民法院可以判决该不动产归登记一方,尚未归还的贷款为不动产登记一方的个人债务。双方婚后共同还贷支付的款项及其相对应财产增值部分,离婚时应根据民法典第一千零八十七条第一款规定的原则,由不动产登记一方对另一方进行补偿。 举个例子,小张在婚前付了首付买了一套房,登记在自己名下,婚后和妻子小王一起还贷款。离婚时,如果两人协商不成,法院可能会把房子判给小张,剩下的贷款由小张继续还。而婚后两人一起还贷款的部分以及这部分对应的房子增值部分,小张要补偿给小王。 情况二:婚后夫妻双方以共同财产购买的按揭房,无论登记在一方还是双方名下,都属于夫妻共同财产。离婚时,一般由双方协商分割;协商不成的,法院通常会根据实际情况,按照照顾子女、女方和无过错方权益的原则判决。比如,夫妻双方婚后共同购买了一套按揭房,登记在双方名下,离婚时如果双方都想要房子,法院可能会考虑双方的经济状况、抚养子女情况等因素,将房子判给更适合的一方,得到房子的一方要给另一方相应的补偿。 情况三:双方父母出资购买的不动产,产权登记在一方子女名下的。根据《最高人民法院关于适用《中华人民共和国民法典》婚姻家庭编的解释(一)》第二十九条第二款规定,当事人结婚后,父母为双方购置房屋出资的,依照约定处理;没有约定或者约定不明确的,按照民法典第一千零六十二条第一款第四项规定的原则处理,即视为夫妻共同财产。离婚时,该房屋按照夫妻共同财产进行分割,一般是按照双方父母的出资比例来分割。 总之,离婚时按揭房的分割要综合考虑各种因素,遵循法律规定和公平原则。在处理这类问题时,建议您咨询专业的律师,以维护自己的合法权益。

avatar
法律公园专业律师
平台专业律师
去咨询
去咨询
suggest-qr
mobile-suggestion
qr why
mobile-cta-laywer cta-laywer
免费法律咨询 3423名律师在线 3分钟快速回复
立即联系立即拨打立即联系