离婚时按揭房该如何分割？

在离婚案件中，按揭房的分割是一个较为复杂的问题，它涉及到夫妻双方在购房过程中的出资情况、房产登记情况以及贷款偿还等多个因素。下面将为您详细介绍不同情形下离婚时按揭房的分割方式。

首先，我们需要明确几个关键概念。夫妻共同财产是指在夫妻关系存续期间夫妻所共同拥有的财产。对于婚后购买的按揭房，如果夫妻双方没有特别约定，一般属于夫妻共同财产。婚前财产则是指在结婚前夫妻一方就已经取得的财产。如果是一方在婚前购买的按揭房，且登记在该方名下，那么该房屋通常属于婚前个人财产，但婚后共同还贷部分及对应的增值部分属于夫妻共同财产。

接下来，分情况来看按揭房的分割方式。

情况一：一方婚前以个人财产支付首付款并在银行贷款，婚后用夫妻共同财产还贷，不动产登记于首付款支付方名下的。根据《最高人民法院关于适用《中华人民共和国民法典》婚姻家庭编的解释（一）》第七十八条规定，夫妻一方婚前签订不动产买卖合同，以个人财产支付首付款并在银行贷款，婚后用夫妻共同财产还贷，不动产登记于首付款支付方名下的，离婚时该不动产由双方协议处理。依前款规定不能达成协议的，人民法院可以判决该不动产归登记一方，尚未归还的贷款为不动产登记一方的个人债务。双方婚后共同还贷支付的款项及其相对应财产增值部分，离婚时应根据民法典第一千零八十七条第一款规定的原则，由不动产登记一方对另一方进行补偿。

举个例子，小张在婚前付了首付买了一套房，登记在自己名下，婚后和妻子小王一起还贷款。离婚时，如果两人协商不成，法院可能会把房子判给小张，剩下的贷款由小张继续还。而婚后两人一起还贷款的部分以及这部分对应的房子增值部分，小张要补偿给小王。

情况二：婚后夫妻双方以共同财产购买的按揭房，无论登记在一方还是双方名下，都属于夫妻共同财产。离婚时，一般由双方协商分割；协商不成的，法院通常会根据实际情况，按照照顾子女、女方和无过错方权益的原则判决。比如，夫妻双方婚后共同购买了一套按揭房，登记在双方名下，离婚时如果双方都想要房子，法院可能会考虑双方的经济状况、抚养子女情况等因素，将房子判给更适合的一方，得到房子的一方要给另一方相应的补偿。

情况三：双方父母出资购买的不动产，产权登记在一方子女名下的。根据《最高人民法院关于适用《中华人民共和国民法典》婚姻家庭编的解释（一）》第二十九条第二款规定，当事人结婚后，父母为双方购置房屋出资的，依照约定处理；没有约定或者约定不明确的，按照民法典第一千零六十二条第一款第四项规定的原则处理，即视为夫妻共同财产。离婚时，该房屋按照夫妻共同财产进行分割，一般是按照双方父母的出资比例来分割。

总之，离婚时按揭房的分割要综合考虑各种因素，遵循法律规定和公平原则。在处理这类问题时，建议您咨询专业的律师，以维护自己的合法权益。