住改商拆迁补偿有哪些法律法规？

住改商是指将住宅用途的房屋改为商业用途。在拆迁补偿方面，有一系列相关的法律法规来保障权益。

首先，《国有土地上房屋征收与补偿条例》是重要的法律依据。该条例规定，作出房屋征收决定的市、县级人民政府对被征收人给予的补偿包括被征收房屋价值的补偿、因征收房屋造成的搬迁和临时安置的补偿以及因征收房屋造成的停产停业损失的补偿。对于住改商房屋而言，其价值补偿通常会考虑房屋本身的市场价值以及由于用途改变带来的额外价值。

同时，各地方也会根据自身实际情况制定相应的实施细则和办法。比如有些地方会规定，住改商房屋在满足一定条件下，如取得合法的经营手续、持续经营一定时间等，可以按照商业用房的标准给予一定比例的补偿。这是为了平衡被拆迁人的利益和公共利益，因为住改商确实可能增加了房屋的经营收益。

然而，并非所有住改商房屋都能完全按照商业用房补偿。如果没有办理合法的用途变更手续，可能只能按照住宅标准进行补偿，但也会综合考虑经营情况给予适当的停产停业损失补偿。这是因为没有合法手续改变用途存在一定的违规性，但经营事实也应得到一定的考量。

在具体操作中，被拆迁人要积极提供相关的经营证据，如营业执照、纳税记录等，以便评估机构准确评估房屋价值和停产停业损失。如果对补偿结果不满意，还可以通过申请复核评估、申请行政复议或提起行政诉讼等途径来维护自己的合法权益。