拆迁补偿中住改商该怎么补偿？

在拆迁补偿中，“住改商”指的是原本规划用途为住宅的房屋，后来被改成了商业用途来经营。对于“住改商”房屋的拆迁补偿问题，并没有全国统一的明确标准，各地一般会根据自身实际情况制定相应政策。

从法律层面来看，依据《国有土地上房屋征收与补偿条例》规定，对被征收房屋价值的补偿，不得低于房屋征收决定公告之日被征收房屋类似房地产的市场价格。被征收房屋的价值，由具有相应资质的房地产价格评估机构按照房屋征收评估办法评估确定。

在实践中，对于“住改商”房屋补偿通常有以下几种处理方式：一是按照住宅房屋的标准补偿，不过可能会考虑到实际用于商业经营的情况，额外给予一定的经营损失补偿。这种方式适用于住改商手续不全或者经营时间较短等情况。二是按照商业用房的标准补偿，一般要求住改商具有合法的经营手续、营业执照且持续经营一定时间等。这种情况下，补偿会包括房屋价值、停产停业损失等与商业经营相关的项目。

停产停业损失的补偿，根据《国有土地上房屋征收与补偿条例》第二十三条规定，对因征收房屋造成停产停业损失的补偿，根据房屋被征收前的效益、停产停业期限等因素确定。具体办法由省、自治区、直辖市制定。

此外，各地还可能会综合考虑房屋的地理位置、经营规模、纳税情况等因素来确定最终的补偿方案。所以，当遇到“住改商”房屋拆迁时，被拆迁人应及时了解当地的拆迁补偿政策，并且可以要求评估机构对房屋价值进行合理评估，以保障自己的合法权益。