中介担保帮忙解抵押可行吗

我最近想卖房,房子还有抵押没解除,手头又没钱。有家中介说可以帮我担保解抵押,我不太放心。想问问这种做法在法律上允许吗?风险大不大?要是可行的话,我后续要注意些什么?
张凯执业律师
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中介担保帮忙解抵押这种情况是需要谨慎看待的。


首先,从法律层面讲,担保是指担保人为了保证债务人的债务履行,向债权人提供担保,承诺在债务人未能履行债务时,由担保人代为履行或承担相应的责任。根据相关法律规定,担保人应当具备一定的条件,如具有完全民事行为能力、有担保能力等。中介公司作为服务性质的机构,其业务范围主要是为买卖双方提供信息对接、交易撮合等服务,原则上并不具备担保人应有的条件和资质。


其次,从业务实践层面来看,中介担保解压存在诸多风险。对于中介公司而言,如果债务人无法履行债务,中介公司需承担相应的责任,这会增加公司的经营风险。对其他债权人来说,这种做法可能会产生不公平影响,不利于维护交易秩序。对于委托中介担保解押的当事人来说,也面临着中介公司操作不规范等风险,比如中介公司挪用解押资金等情况。


不过在实际业务中,有些中介公司可能会采取一些措施来降低风险。例如限制担保金额,即与债权人协商,设定一个合理的担保金额,以降低担保风险;附加条件,在担保合同中设定一些附加条件,如要求债务人提供抵押物、保证人等;转移风险,将担保风险转移给具备担保资质的第三方机构,如保险公司、担保公司等 。


但即便采取了这些措施,也不能完全消除风险。如果您打算让中介担保帮忙解抵押,一定要谨慎考察中介公司的信誉和实力,要求中介详细说明操作流程和风险,并签订详细、规范的合同,明确各方权利义务,最大程度保障自己的权益。

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