有抵押担保的房子能过户吗

有抵押担保的房子是可以过户的。

首先，咱们得了解一个法律概念，叫不动产物权。《民法典》第209条规定，不动产物权的设立、变更、转让和消灭，经依法登记，发生效力；未经登记，不发生效力，但是法律另有规定的除外。这就是说房子的产权变动一般得经过登记才有效。

关于有抵押担保房子的过户，《民法典》第四百零六条也有规定，抵押期间，抵押人可以转让抵押财产。当事人另有约定的，按照其约定。抵押财产转让的，抵押权不受影响。抵押人转让抵押财产的，应当及时通知抵押权人。也就是说，原则上有抵押的房子能过户，但要通知抵押权人。

具体有不同的操作方式。一种情况是抵押人和业主协商一致，并到银行办理相关手续。如果银行同意变更，将借款人由卖方变更为买方，并出具证明，双方携带相关证明材料到当地政府房产管理部门办理产权变更登记手续。

要是银行不同意变更，也有办法。双方可以就产权变更协议到公证处公证，等付清银行贷款后从银行取出房产证，解除抵押登记手续，同时凭公证协议书办理产权变更登记手续；或者找担保公司担保，把余款付清，然后取出房产证 。

不过要注意，如果抵押权人能够证明抵押财产转让可能损害抵押权的，可以请求抵押人将转让所得的价款向抵押权人提前清偿债务或者提存。转让的价款超过债权数额的部分归抵押人所有，不足部分由债务人清偿。总之，在办理过户时要保障抵押权人的权益不受损害，按照法律规定和相关程序来操作 。