question-icon 中介所说的顺位抵押在卖方安全吗?

最近考虑卖房子,中介提到了顺位抵押这个事儿。我不太清楚这其中的门道,担心自己的权益会受到影响。想知道具体来说,这种顺位抵押对卖方到底安不安全,存在哪些潜在风险呢?
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answer-icon 共1位律师解答

顺位抵押对卖方来说存在一定风险,并不完全安全。 首先,解释一下顺位抵押的概念。顺位抵押也就是抵押权的顺位、顺序、次序或者位序。通俗来讲,就是在同一个抵押物(比如房子)上设定了多个抵押权时,各个抵押权人能够优先受偿的先后顺序。比如,A把房子先抵押给了B,之后又抵押给了C,那么B的抵押权顺位就排在C前面,如果房子要变卖还钱,B就有优先从变卖款中受偿的权利。 对于卖方而言,风险主要体现在以下几个方面: 其一,优先受偿权利可能无法得到保障。如果抵押物的价值不足以偿还所有的债务,排在后面顺位的抵押权人可能无法获得足额的清偿。例如,房子价值100万,欠B 80万,欠C 50万,变卖房子后先偿还B的80万,剩下20万给C,那么C就有30万无法得到清偿。 其二,房产可能被多重抵押,导致产权受限及产生法律风险。当存在多个抵押权人时,房产的处置可能会受到各方的限制和约束。比如,不同的抵押权人可能对房产的处置方式、时间等有不同的要求,这会给卖方带来很多麻烦。 其三,抵押权人可能要求支配物业,加剧权利矛盾。有的抵押权人为了保障自己的权益,可能会要求对房产进行实际的控制和管理,这与卖方对房产的正常使用和处置会产生冲突。 其四,多重抵押会引发多个权益主体,增加所有权纠纷,给相关方带来困扰。一旦出现纠纷,卖方可能需要花费大量的时间和精力去解决,甚至可能会影响到房产的正常交易。 相关法律依据方面,《民法典》对合同双方权益有明确规定,在涉及顺位抵押的相关合同中,应当明确各方的权益,否则很容易引发纠纷。

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