夫妻离婚时该如何分割按揭房产？

在夫妻离婚时，按揭房产的分割是一个较为复杂的问题，下面将从不同情况为您详细分析。

首先，我们来了解一下几个关键的法律概念。夫妻共同财产是指在夫妻关系存续期间夫妻所共同拥有的财产，婚后双方的收入、购置的资产等通常都属于夫妻共同财产。而婚前财产则是指在结婚前夫妻一方就已经取得的财产。对于按揭房产，要区分是婚前购买还是婚后购买，这对分割方式有着重要影响。

如果是婚前一方支付首付，婚后夫妻共同还贷的情况。根据《最高人民法院关于适用《中华人民共和国民法典》婚姻家庭编的解释（一）》第七十八条规定，夫妻一方婚前签订不动产买卖合同，以个人财产支付首付款并在银行贷款，婚后用夫妻共同财产还贷，不动产登记于首付款支付方名下的，离婚时该不动产由双方协议处理。若双方不能达成协议的，人民法院可以判决该不动产归登记一方，尚未归还的贷款为不动产登记一方的个人债务。双方婚后共同还贷支付的款项及其相对应财产增值部分，离婚时应根据民法典第一千零八十七条第一款规定的原则，由不动产登记一方对另一方进行补偿。简单来说，房子可能会判给婚前付首付的一方，但婚后共同还贷部分以及对应的房产增值部分，需要给予另一方补偿。

要是婚后夫妻双方共同支付首付并共同还贷，那么该房产一般会被认定为夫妻共同财产。在离婚时，通常会按照照顾子女、女方和无过错方权益的原则进行分割。双方可以协商如何分割房产，比如一方获得房子，给予另一方相应的补偿；或者将房子出售，分割所得款项。如果协商不成，法院会根据实际情况进行判决。

另外，如果存在父母出资的情况，又会有不同的处理方式。根据相关法律规定，当事人结婚前，父母为双方购置房屋出资的，该出资应当认定为对自己子女个人的赠与，但父母明确表示赠与双方的除外。当事人结婚后，父母为双方购置房屋出资的，依照约定处理；没有约定或者约定不明确的，按照民法典第一千零六十二条第一款第四项规定的原则处理，即一般视为夫妻共同财产。

总之，夫妻离婚时按揭房产的分割要综合考虑多种因素，包括购房时间、出资情况、还贷情况等。在处理这类问题时，建议先与对方进行友好协商，如果协商无法达成一致，可以寻求专业法律人士的帮助，通过法律途径来解决。