离婚时按揭的商品房该如何分割？

在离婚时，分割按揭的商品房是一个较为复杂的问题，需要综合多方面因素来处理。下面为您详细解释相关法律概念和分割方式。

首先，我们来明确几个基本概念。夫妻共同财产是指在夫妻关系存续期间夫妻所共同拥有的财产。而对于按揭的商品房，它可能涉及到婚前首付、婚后共同还贷以及房屋增值等多个部分。

根据《中华人民共和国民法典》婚姻家庭编的相关规定，以及最高人民法院关于适用《中华人民共和国民法典》婚姻家庭编的解释（一）第七十八条：夫妻一方婚前签订不动产买卖合同，以个人财产支付首付款并在银行贷款，婚后用夫妻共同财产还贷，不动产登记于首付款支付方名下的，离婚时该不动产由双方协议处理。

如果双方能够达成协议，按照协议进行分割自然是最为理想的方式。例如，双方可以协商决定房屋归一方所有，获得房屋的一方给予另一方一定的补偿。补偿的金额通常会考虑到婚后共同还贷的金额以及房屋增值的部分。

若双方不能达成协议，人民法院可以判决该不动产归登记一方，尚未归还的贷款为不动产登记一方的个人债务。双方婚后共同还贷支付的款项及其相对应财产增值部分，离婚时应根据民法典第一千零八十七条第一款规定的原则，由不动产登记一方对另一方进行补偿。这里所说的民法典第一千零八十七条第一款规定是指，离婚时，夫妻的共同财产由双方协议处理；协议不成的，由人民法院根据财产的具体情况，按照照顾子女、女方和无过错方权益的原则判决。

举例来说，如果一方在婚前支付了首付并登记在自己名下，婚后夫妻共同还贷。离婚时，法院可能会将房屋判给登记一方，但该方需要对另一方进行补偿。补偿的计算方式一般是，先计算出婚后共同还贷的金额，再计算出这部分还贷金额对应的房屋增值部分，然后将两者相加后进行合理分割。

另外，如果房屋是在婚后购买，即使只登记在一方名下，一般也会被认定为夫妻共同财产。在分割时，通常会考虑双方的出资情况、对家庭的贡献等因素。如果双方都有出资，并且都参与了还贷，那么在分割时会更加注重公平原则。

在实际操作中，为了准确分割按揭商品房，可能需要对房屋进行评估，确定其当前的市场价值。同时，还需要考虑剩余贷款的金额和还款情况。总之，离婚时分割按揭的商品房需要依据法律规定，结合具体情况进行处理，以保障双方的合法权益。