按揭房在离婚时该如何分配?
我和另一半准备离婚,我们名下有一套按揭房,现在不知道这套房子在离婚的时候要怎么分配,是按照首付比例,还是看婚后共同还贷部分呢?我很困惑,想了解一下具体的法律规定和分配方式。
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在离婚时,按揭房的分配是一个复杂且备受关注的问题,下面将结合相关法律规定为您详细解释。首先,要明确几个关键概念。按揭房,通俗来讲,就是通过向银行贷款支付部分房款,然后在一定期限内分期偿还贷款的房屋。在离婚时对按揭房进行分配,主要会考虑房屋的购买时间、出资情况以及产权登记等因素。 如果该房屋是一方在婚前以个人财产支付首付款并在银行贷款,婚后用夫妻共同财产还贷,且不动产登记于首付款支付方名下的,根据《最高人民法院关于适用《中华人民共和国民法典》婚姻家庭编的解释(一)》第七十八条规定,离婚时该不动产由双方协议处理。若双方不能达成协议的,人民法院可以判决该不动产归登记一方,尚未归还的贷款为不动产登记一方的个人债务。双方婚后共同还贷支付的款项及其相对应财产增值部分,离婚时应根据民法典第一千零八十七条第一款规定的原则,由不动产登记一方对另一方进行补偿。 举个例子来说,如果男方在婚前支付了首付购买了一套房子,登记在自己名下,婚后夫妻共同还贷。离婚时,房子可能会判给男方,但男方需要对女方就共同还贷部分及其对应的增值进行补偿。 要是房屋是在婚后购买的,一般情况下会被认定为夫妻共同财产。即使只有一方的名字登记在房产证上,只要是用夫妻共同财产支付的首付和还贷,在离婚时通常也是由双方协商分割。协商不成的,法院会根据实际情况,按照照顾子女、女方和无过错方权益的原则判决。 另外,如果双方在婚前或婚后对该房屋的归属有书面约定,那么应按照约定处理。比如双方签订协议明确约定该按揭房归一方所有,在离婚时就会按照协议执行。 总之,离婚时按揭房的分配需要综合多方面因素来确定,建议在遇到具体问题时,咨询专业的法律人士以维护自己的合法权益。

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