离婚纠纷中按揭房产是如何分割的？

我和我爱人准备离婚，我们有一套按揭房。现在对这套房子的分割不知道该怎么处理，想了解下在法律上，离婚纠纷里这种按揭房产到底是如何分割的，是按什么标准和方式来分呢？

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#离婚房产分割

共1位律师解答

在离婚纠纷中，按揭房产的分割是一个复杂且常见的问题，需要根据具体情况进行分析。下面我们来详细探讨不同情形下的分割方式。首先，一方婚前以个人财产支付首付款并在银行贷款，婚后用夫妻共同财产还贷，不动产登记于首付款支付方名下的。根据《最高人民法院关于适用《中华人民共和国民法典》婚姻家庭编的解释（一）》第七十八条规定，夫妻一方婚前签订不动产买卖合同，以个人财产支付首付款并在银行贷款，婚后用夫妻共同财产还贷，不动产登记于首付款支付方名下的，离婚时该不动产由双方协议处理。依前款规定不能达成协议的，人民法院可以判决该不动产归登记一方，尚未归还的贷款为不动产登记一方的个人债务。双方婚后共同还贷支付的款项及其相对应财产增值部分，离婚时应根据民法典第一千零八十七条第一款规定的原则，由不动产登记一方对另一方进行补偿。简单来说，这种情况下，如果双方能协商一致，就按照协商结果来分割。若协商不成，房子一般会判给登记方，但登记方要补偿另一方婚后共同还贷支付的款项以及对应的财产增值部分。其次，夫妻双方婚后共同出资（包括贷款）购买的房子。这种情况下，无论房产证上是一方的名字，还是双方的名字，均为夫妻共同财产。根据《中华人民共和国民法典》第一千零八十七条规定，离婚时，夫妻的共同财产由双方协议处理；协议不成的，由人民法院根据财产的具体情况，按照照顾子女、女方和无过错方权益的原则判决。也就是说，对于婚后共同购买的按揭房，双方先协商分割，如果协商不成，法院会综合考虑各种因素进行判决。另外，如果是双方父母出资购买的不动产，产权登记在一方子女名下的。这种情况，该不动产可认定为双方按照各自父母的出资份额按份共有，但当事人另有约定的除外。在离婚分割时，就按照各自父母的出资份额来分配房产。最后，还需要注意的是，在分割按揭房产时，要考虑房屋的市场价值、剩余贷款金额等因素。如果涉及到房屋增值部分的计算，一般会通过专业的评估机构进行评估。同时，分割房产的方式也有多种，比如一方获得房屋所有权并给予另一方相应的补偿，或者将房屋出售后分割售房款等。总之，离婚纠纷中按揭房产的分割需要综合多方面因素，依据相关法律规定来妥善处理。

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