父母所买的房产离婚时如何分割？
我和配偶准备离婚，在婚姻期间，父母出资为我们买了房子。现在不清楚这房子在离婚时该怎么分，是完全归一方，还是双方都有份呢？想了解一下法律上对于这种父母出资买房，离婚分割的具体规定。
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共1位律师解答
在探讨父母所买房产离婚时如何分割这个问题前，我们需要先明确一些基本的法律概念。夫妻共同财产，简单来说，就是夫妻在婚姻关系存续期间所获得的财产，一般情况下，离婚时这些财产是要由夫妻双方共同分割的。而父母出资购买的房产，它的归属和分割情况会因为出资时间、出资方式等因素而有所不同。 根据《最高人民法院关于适用《中华人民共和国民法典》婚姻家庭编的解释（一）》第二十九条规定，当事人结婚前，父母为双方购置房屋出资的，该出资应当认定为对自己子女个人的赠与，但父母明确表示赠与双方的除外。也就是说，如果是结婚前父母出资买房，登记在自己子女名下，那通常就属于该子女的婚前个人财产，离婚时另一方无权要求分割。比如，小李结婚前，其父母出资买了一套房并登记在小李名下，那么这套房子就是小李的个人财产，离婚时配偶不能参与分割。 如果当事人结婚后，父母为双方购置房屋出资的，依照约定处理；没有约定或者约定不明确的，按照民法典第一千零六十二条第一款第四项规定的原则处理，即视为夫妻共同财产。例如，小张和小王结婚后，小张父母出资买房，没有明确说明是赠与小张一人，那么这套房子就属于小张和小王的夫妻共同财产，离婚时一般会平均分割。不过，如果父母明确表示是赠与自己子女一方的，那么该房产就属于这一方的个人财产，离婚时另一方不能分割。 此外，如果父母出资只是支付了首付，婚后夫妻共同还贷，这种情况下，离婚时该不动产由双方协议处理。依前款规定不能达成协议的，人民法院可以判决该不动产归登记一方，尚未归还的贷款为不动产登记一方的个人债务。双方婚后共同还贷支付的款项及其相对应财产增值部分，离婚时应根据民法典第一千零八十七条第一款规定的原则，由不动产登记一方对另一方进行补偿。
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