婚前有产权的房子离婚时如何分割？
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在探讨婚前有产权的房子离婚时如何分割这个问题前，我们需要先明确几个关键概念。婚前财产指的是夫妻一方在结婚前就取得的财产，根据法律规定，一方的婚前财产属于夫妻一方的个人财产。就房子而言，如果是婚前购买且取得产权，一般会认定为购买方的婚前个人财产。 下面分不同情况来看。第一种情况，婚前一方全款购买且登记在自己名下。这种情况下，该房子毫无疑问属于购买方的个人财产，离婚时不参与夫妻共同财产的分割。依据《中华人民共和国民法典》第一千零六十三条，一方的婚前财产为夫妻一方的个人财产。比如，小张在婚前用自己的积蓄全款买了一套房子，并登记在自己名下，婚后小张和妻子感情破裂离婚，这套房子仍归小张所有。 第二种情况，婚前一方支付首付，婚后夫妻共同还贷，且房子登记在支付首付方名下。根据《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国民法典〉婚姻家庭编的解释（一）》第七十八条规定，夫妻一方婚前签订不动产买卖合同，以个人财产支付首付款并在银行贷款，婚后用夫妻共同财产还贷，不动产登记于首付款支付方名下的，离婚时该不动产由双方协议处理。若双方不能达成协议，人民法院可以判决该不动产归登记一方，尚未归还的贷款为不动产登记一方的个人债务。双方婚后共同还贷支付的款项及其相对应财产增值部分，离婚时应根据民法典第一千零八十七条第一款规定的原则，由不动产登记一方对另一方进行补偿。例如，小李婚前支付了房子的首付，婚后和妻子一起还房贷，离婚时，房子可能会判给小李，但小李需要对妻子就共同还贷部分及房子增值部分进行补偿。 第三种情况，婚前一方购买，但婚后加上了另一方的名字。这种情况可视为一方对另一方的赠与，该房子会被认定为夫妻共同财产。离婚时，一般会按照夫妻共同财产进行分割，通常是双方协商分割，协商不成的，由法院根据财产的具体情况，按照照顾子女、女方和无过错方权益的原则判决。 总之，婚前有产权的房子离婚时的分割情况较为复杂，需要结合具体的出资情况、产权登记情况等来确定。在实际处理过程中，建议当事人咨询专业的律师，以维护自己的合法权益。
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