闹离婚时房产该如何分割？

在闹离婚时，房产分割首先看双方是否有事先约定，有约定就按照约定来执行。

如果没有特殊约定，一般遵循这些原则：

要是一方支付了全部购房款，而且房产所有权人只有这一方，在没有其他约定的情况下，离婚时这房子会被认定为个人财产，不能当作共同财产来分割。比如一方在结婚前就自己全款买了房，并且只登记在自己名下，那离婚时这房子就归这一方。这是因为《民法典》规定，不动产物权的设立、变更、转让和消灭，经依法登记，发生效力。这种情况下房子登记在一人名下，就是其个人财产。

若一方付了全部购房款，但房产所有权人是双方，那就会被看作共同财产。要是离婚时双方对房子怎么分达不成协议，法院有权进行分配。

要是在登记前以贷款方式买的房产，登记在一方名下，不过实际还款资金是共同财产，离婚时房子归登记方，但婚后房子增值的部分以及还款部分会被认定为共同财产，另一方可以要求分割。比如婚前一方贷款买房，婚后夫妻一起还贷，那离婚时，没登记的一方可以要求分割婚后共同还贷部分及其对应的房屋增值部分。

夫妻婚后用共同财产买的房子，不管登记在谁名下，都属于共同财产。

如果一方父母给子女买房子，没有特别约定的话，就视为对自己子女的赠与，属于个人财产，离婚时不作为共同财产分割。

要是双方父母一起出资买房子，全额付款且登记在一方名下，就按出资比例按份共有；要是登记在双方名下且没约定份额，那就视为共同共有。

相关概念：

按份共有：就是几个人按照各自的份额对房产享有权利和承担义务。比如房子价值100万，甲出资60万，乙出资40万，那甲就占60%份额，乙占40%份额。

共同共有：是指几个人对房产不分份额地共同享有权利和承担义务。在共同共有关系中，每个共有人的权利及于整个房产。