协议离婚时房产怎么分割财产？

在协议离婚中，房产的分割主要遵循双方的意愿和相关法律规定。

首先，协议离婚强调双方自愿协商，夫妻双方可以就房产的分割自行达成一致意见。只要这个协议是双方真实意思的表示，不违反法律、行政法规的强制性规定，不损害国家、集体和他人的合法权益，那么该协议就是有效的，双方都应当按照协议来执行。

如果双方无法协商一致，在我国法律中有一些原则和规定来处理房产分割问题。对于婚后共同购买的房产，一般会认定为夫妻共同财产。根据《中华人民共和国民法典》婚姻家庭编的规定，离婚时，夫妻的共同财产由双方协议处理；协议不成的，由人民法院根据财产的具体情况，按照照顾子女、女方和无过错方权益的原则判决。

就像您这种婚后一起购买，首付大部分由您出，贷款一起还的情况，法院在判决时可能会综合考虑各种因素。一方面会考虑双方对房产的出资情况，因为您支付了大部分首付，这在分割时可能会作为一个重要的考量因素。另一方面，也会考虑到婚姻关系存续期间双方对家庭的贡献、照顾子女和女方权益等因素。例如，如果您有子女且您获得抚养权，法院可能会适当倾向于您；或者如果对方在婚姻中有过错行为，法院也可能会照顾无过错方。

此外，如果房产存在贷款未还清的情况，还需要考虑贷款的承担问题。一般来说，获得房产的一方通常需要继续承担剩余的贷款，并对另一方进行相应的补偿。补偿的金额通常会根据房产的市场价值、双方的出资比例等因素来确定。