房屋的土地使用权能用多长时间？
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房屋土地使用权的使用期限是很多购房者关心的问题。要理解这个问题，首先要了解土地使用权和房屋所有权的区别。房屋所有权是指对房屋本身的拥有权，它是永久的，意味着你可以一直拥有并使用你的房子，除非它因自然原因或其他因素灭失。而土地使用权是你对房屋所在土地的使用权利，是有期限限制的。 土地使用权的期限根据土地用途的不同而有所差异。根据《中华人民共和国城镇国有土地使用权出让和转让暂行条例》第十二条规定，土地使用权出让最高年限按下列用途确定：居住用地七十年；工业用地五十年；教育、科技、文化、卫生、体育用地五十年；商业、旅游、娱乐用地四十年；综合或者其他用地五十年。 对于居住用地，也就是我们常见的住宅，土地使用权期限是七十年。这里的七十年是从开发商取得土地使用权开始计算的，而不是从购房者买房的时间算起。也就是说，当你购买房子时，土地使用权的期限可能已经过了几年甚至十几年。 当土地使用权到期后，根据《中华人民共和国民法典》第三百五十九条规定，住宅建设用地使用权期限届满的，自动续期。续期费用的缴纳或者减免，依照法律、行政法规的规定办理。这为住宅业主提供了一定的保障，让他们不用担心土地使用权到期后房子的问题。 对于非住宅用地，如商业、工业等用地，土地使用权到期后，依照法律规定办理。目前的法律规定，如果土地使用者需要继续使用土地，应当至迟于届满前一年申请续期，除根据社会公共利益需要收回该幅土地的，应当予以批准。经批准准予续期的，应当重新签订土地使用权出让合同，依照规定支付土地使用权出让金。如果土地使用者未申请续期或者虽申请续期但依照前款规定未获批准的，土地使用权由国家无偿收回。 总之，房屋土地使用权的期限因土地用途而异，住宅用地有自动续期的保障，非住宅用地则需要按照规定申请续期。购房者在买房时，应该了解土地使用权的剩余期限，以便更好地规划自己的生活和投资。
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