婚后购买的公房在离婚时具体要怎样进行分割呢?

我和配偶婚后买了公房,现在准备离婚,不清楚这房子该怎么分。想了解不同购买情况(比如是否贷款等)下,公房分割的具体方式和相关法律规定。
张凯执业律师
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婚后购买的公房在离婚时的分割情况,需要根据不同情形来确定,以下为你详细介绍:


**一、婚后一方购买公房未贷款的情况**

在婚姻存续期间,虽以一方名义购买公房,其所购房屋仍为夫妻共有财产。这是因为在婚姻关系中,夫妻双方的收入等一般都属于夫妻共同财产范畴,用共同财产购买的公房自然也属于共同财产。在离婚时应当平均分割。例如,夫妻双方婚后用共同积蓄购买了一套公房,登记在一方名下,离婚时,另一方有权要求平均分割该房屋。


如在离婚时尚未领取房产证,并且夫妻双方对房屋产权达不成一致意见,诉至法院时,法院会告知当事人,取得房产证之后可以另行起诉解决房产分割问题。法律依据是相关的司法实践和对夫妻共同财产的认定原则。


**二、婚后一方贷款购买公房的情况**

在婚姻存续期间,以一方名义贷款购买公房,贷款由双方共同偿还借款,该房为夫妻共有财产。因为购房资金有一部分是夫妻共同偿还的贷款,所以房屋属于夫妻共同财产。在离婚时应当平均分割。比如,一方贷款购买公房后,夫妻双方每月共同偿还房贷,离婚时房屋应作为共同财产分割。


同样,如在离婚时尚未领取房产证,并且夫妻双方对房屋产权达不成一致意见,诉至法院时,法院会告知当事人,取得房产证之后可以另行起诉解决房产分割问题。


**三、婚前一方贷款购买公房的情况**

在婚前以一方名义贷款购买公房,婚后夫妻双方共同偿还借款,其所购房屋为婚前购房一方所有。这是因为购房合同是婚前一方签订的,从物权角度房屋归婚前购房一方。但该房共同还款部分和婚后房屋增值部分为双方共同财产。在离婚时应当就婚后形成的共同财产进行平均分割。例如,一方婚前贷款买了公房,婚后夫妻共同还贷,离婚时,房屋归婚前购房一方,但共同还贷部分及房屋增值部分要平均分割。


如在离婚时尚未领取房产证,并且夫妻双方对房屋产权达不成一致意见,诉至法院时,法院不宜判决房屋的所有权归属,会告知当事人,取得房产证之后可以另行起诉解决房产分割问题。这是考虑到在未取得房产证的情况下,房屋的产权还不明确,法院难以直接判决归属。


总体而言,婚后购买的公房属于共同财产的,分割方式是:共同财产由双方协议处理,协议不成的,由人民法院按照照顾无过错方等原则进行分配。相关法律依据包括《婚姻法》司法解释(二)第十九条规定,夫妻一方婚前承租的公房,婚后以共同财产购买为产权的,该房屋为共同所有。共同所有的财产应该平等分割。

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