question-icon 离婚时宅基地建的房如何分割?

我和配偶打算离婚,我们在宅基地上建了房子,现在不知道这房子该怎么分。不清楚法律对于这种情况是怎么规定的,是按夫妻共同财产平均分割,还是有其他的分割方式呢?希望了解一下相关法律知识。
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  • #离婚房产分割
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在探讨离婚时宅基地建的房如何分割之前,我们先明确几个法律概念。宅基地是农村村民用于建造住宅及其附属设施的集体建设用地,其所有权归村集体,村民只有使用权。而在宅基地上建造的房屋属于村民的私有财产。 根据《中华人民共和国民法典》第一千零八十七条规定,离婚时,夫妻的共同财产由双方协议处理;协议不成的,由人民法院根据财产的具体情况,按照照顾子女、女方和无过错方权益的原则判决。对于宅基地上的房屋,如果是夫妻在婚姻关系存续期间共同出资建造的,一般会被认定为夫妻共同财产。 在分割这类房屋时,首先鼓励夫妻双方自行协商。若双方能达成一致意见,比如一方获得房屋所有权,给予另一方相应的经济补偿,这种方式既高效又能减少矛盾。 如果协商不成,由法院进行判决。法院会综合多方面因素。一方面,会考虑宅基地的使用情况。由于宅基地使用权具有一定的人身属性,通常只有本集体经济组织成员才能享有。如果一方不是本集体成员,在分割时可能无法获得宅基地上房屋的完整所有权,但可以获得相应的经济补偿。另一方面,会按照照顾子女、女方和无过错方权益的原则。例如,如果女方在家庭中承担了较多的家务劳动,或者一方存在过错导致离婚,法院在判决时会适当倾向于无过错方或女方。 此外,如果房屋是一方在婚前建造的,且婚后没有进行重大修缮或扩建,那么该房屋可能会被认定为婚前个人财产,不参与离婚财产分割。但如果婚后双方共同对房屋进行了修缮、装修等,使房屋增值的部分,增值部分可以作为夫妻共同财产进行分割。

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