在农村离婚时房屋如何分割？
共1位律师解答
在农村离婚时，房屋的分割是一个较为复杂的问题，需要根据不同的情况进行分析。下面为您详细阐述： 首先，我们要明确农村房屋的特殊性。农村房屋一般是在宅基地上建造的，而宅基地的所有权归农村集体所有，村民只有使用权。所以在分割农村房屋时，不仅要考虑房屋的建造情况，还要考虑宅基地的使用情况。 如果房屋是夫妻双方婚后共同出资建造的，那么该房屋通常属于夫妻共同财产。根据《中华人民共和国民法典》第一千零八十七条规定，离婚时，夫妻的共同财产由双方协议处理；协议不成的，由人民法院根据财产的具体情况，按照照顾子女、女方和无过错方权益的原则判决。也就是说，夫妻双方可以先自行协商房屋的分割方式，如果协商不成，可以向法院提起诉讼，由法院进行判决。 例如，夫妻双方婚后共同出资在男方家的宅基地上建造了房屋，离婚时，双方可以协商房屋归一方所有，由获得房屋的一方给予另一方相应的补偿。补偿的金额可以根据房屋的建造成本、市场价值等因素来确定。 如果房屋是一方婚前建造的，且婚后没有进行扩建或翻新，那么该房屋一般属于婚前个人财产，离婚时不进行分割。但是，如果婚后夫妻双方对房屋进行了扩建或翻新，那么扩建或翻新部分属于夫妻共同财产，离婚时可以进行分割。 另外，如果房屋是通过继承或赠与所得，且遗嘱或赠与合同中明确只归一方所有，那么该房屋属于一方的个人财产，离婚时不进行分割；如果没有明确只归一方所有，那么该房屋属于夫妻共同财产，离婚时可以进行分割。 在农村离婚分割房屋时，还需要考虑宅基地的使用问题。如果一方获得了房屋的所有权，但没有宅基地的使用权，可能会面临居住困难的问题。在这种情况下，法院可能会根据实际情况，判决另一方给予一定的经济补偿，或者允许获得房屋的一方继续使用宅基地。 总之，在农村离婚时房屋的分割要综合考虑多方面因素，遵循相关法律规定进行处理。如果您在离婚房屋分割问题上遇到困难，建议咨询专业的律师，以维护自己的合法权益。
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