两个人没结婚共同买房以后该怎么分?

我和对象没结婚就一起买了房,现在我们感情出现问题,面临分开。房子是我们一起出资买的,我想知道在法律上这种没结婚共同买的房子之后该怎么分配,是按出资比例,还是有其他的分配方式呢?
张凯执业律师
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在两个人没结婚共同买房后进行分割时,要根据具体情况来处理。


首先,如果双方签订了协议,对房屋分割有明确约定,那么按照协议来分配。因为合同具有相对性,双方自愿签订的协议在不违反法律法规强制性规定的情况下,是受到法律保护的。依据《中华人民共和国民法典》第四百六十九条规定,当事人订立合同,可以采用书面形式、口头形式或者其他形式。书面形式是合同书、信件、电报、电传、传真等可以有形地表现所载内容的形式。以电子数据交换、电子邮件等方式能够有形地表现所载内容,并可以随时调取查用的数据电文,视为书面形式。一旦签订协议,就意味着双方对房屋的分配达成了一致意见,应当遵守。


其次,如果没有签订协议,一般会按照双方的出资比例来分割。出资比例是确定房屋分配份额的重要依据,谁出资多,在分割时所占的份额通常也就越大。这体现了公平原则,因为在购房过程中,出资多的一方贡献更大。同时,如果购房款是通过银行转账等方式支付的,这些转账记录可以作为出资的证据。


此外,如果双方在购房后对房屋有过装修、偿还贷款等行为,这些投入也会在分割时予以考虑。例如,一方对房屋进行了装修,那么在分割时可能会给予其相应的补偿。《中华人民共和国民法典》第三百零四条规定,共有人可以协商确定分割方式。达不成协议,共有的不动产或者动产可以分割且不会因分割减损价值的,应当对实物予以分割;难以分割或者因分割会减损价值的,应当对折价或者拍卖、变卖取得的价款予以分割。所以,没结婚共同买房后的分割问题,要综合多方面因素来确定分配方式。

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