小产权房在夫妻离婚时怎么分割?
我和我爱人准备离婚,我们有一套小产权房。现在不清楚在法律上这种小产权房在离婚的时候要怎么分割,是像普通商品房那样吗?想了解下具体的分割方式和相关法律规定。
展开


在探讨小产权房在夫妻离婚时如何分割之前,我们先明确一下小产权房的概念。小产权房通常是指在农村集体土地上建设的房屋,未办理相关证件,未缴纳土地出让金等费用,其产权证不是由国家房管部门颁发,而是由乡政府或村政府颁发,所以也被称为“乡产权房”。 小产权房因为没有国家认可的产权证书,它的交易和处置都受到很多限制。与普通的商品房不同,小产权房的流转不被法律所完全承认。 依据《中华人民共和国民法典》第一千零八十七条规定,离婚时,夫妻的共同财产由双方协议处理;协议不成的,由人民法院根据财产的具体情况,按照照顾子女、女方和无过错方权益的原则判决。 对于小产权房在夫妻离婚时的分割,首先要看夫妻双方能否达成一致协议。如果双方能够就小产权房的归属和使用达成协议,那么这种协议在不违反法律强制性规定的情况下是有效的。比如,双方可以协商决定由一方使用该小产权房,并给予另一方一定的经济补偿。 然而,如果双方无法达成协议,向法院提起诉讼时,法院通常不会直接对小产权房的所有权进行判决。这是因为小产权房的产权存在瑕疵,不符合法律规定的可以进行司法分割的条件。但法院可能会根据实际情况,对小产权房的使用权作出处理。例如,考虑到抚养子女的一方、住房困难的一方等因素,判决由一方暂时使用该小产权房。 另外,如果小产权房是在夫妻关系存续期间购买的,一般会被认定为夫妻共同财产。在分割时,要综合考虑购买该房屋的出资情况、双方对家庭的贡献等因素。如果是一方父母出资购买,登记在自己子女名下,可能会根据具体情况认定为对自己子女一方的赠与。 在处理小产权房离婚分割问题时,要充分考虑到小产权房的特殊性和相关法律规定,尽量通过协商解决。如果协商不成,要及时咨询专业律师,通过合法途径维护自己的权益。

法律公园专业律师
平台专业律师
去咨询
去咨询




