购买的两限房在离婚时具体该如何进行分割呢?

我和配偶购买了两限房,现在面临离婚,不清楚这两限房要怎么分。是按照购买时间来定,还是看谁出的钱更多?不同情况是不是有不同的分割方法?想了解清楚具体的分割规则和依据。
张凯执业律师
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两限房是指限房价、限套型普通商品住房,是政府为解决中低收入家庭住房困难而推出的保障性住房。购买两限房离婚时的分割情况较为复杂,需要根据不同情形来确定:


如果购买不满5年,一般不予分割,需等到取得完全产权时再行分割。因为不满5年的两限房产权可能存在限制,无法进行有效的产权分割。待取得完全产权后,就可能涉及到房产增值或贬值的问题。此时,若选择申请回购,对回购取得产权的房产可按照市场价格进行分割。


对于房产归属的认定,有以下常见情况:

- 不管婚前婚后,若由父母出资买的房,登记在自己子女名下的,则认定为个人财产,不属于夫妻共同财产。比如,男方父母出资购买两限房并登记在男方名下,此房为男方个人财产。

- 婚前买的房子,登记在自己名下的,属于个人财产,离婚时不进行分配。若婚前个人购买两限房并登记在自己名下,离婚时该房归购买方所有。

- 婚前买的房子,婚后房子的升值部分与配偶无关。但如果夫妻双方共同还贷,离婚时应考虑对方还贷部分进行补偿。例如,男方婚前购买两限房,婚后夫妻共同还贷,离婚时男方需对女方还贷部分给予补偿。


如果夫妻双方协商分割两限房,可约定一方享有财产所有权并对另一方进行补偿。协商不成的,可以按照房屋所有权竞价取得。若只有一方主张房屋所有权,则可以按照评估机构的市场价格进行评估,再由取得房屋所有权的一方对另一方支付补偿。若双方都不主张房屋所有权,还可以申请法院对房屋进行拍卖,就所得价款进行分割。


相关法律依据主要是《民法典》中关于夫妻财产分割的规定,其旨在保障夫妻双方在离婚时的合法财产权益,根据不同情况合理确定财产的归属和分割方式。

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