离婚时房产该如何评估?
我和另一半打算离婚,房子是我们婚后一起买的,现在涉及到房产分割,不清楚该怎么评估房子的价值。想了解评估的具体流程、方法,还有如果双方对评估结果有异议该怎么办,希望能得到详细的解答。
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离婚时房产评估是确定房产在离婚财产分割中价值的重要环节。 首先,评估通常由当事人向法院提出申请,之后法院会委托有相关资质的专业房地产价格评估机构来进行。 评估一般以房屋总价值为基础计算。比如一套房子购买价50万元,首付15万元,贷款35万元,现值60万元(评估价),未还贷款30万元。若要分割,就用60万元的现值减去30万元贷款等于30万元,这30万元为可分割部分,每人可分得15万元,即取得房屋的一方付给另一方15万元,取得房屋的一方单独偿还剩余贷款本金及利息。 另外,若房屋是家庭唯一住所,出于对公民基本居住权益的保护,司法机关可能不会批准出售或拍卖此房。 相关法律依据方面,《民法典》第一千零八十七条 第一款规定,离婚时,夫妻的共同财产由双方协议处理;协议不成的,由人民法院根据财产的具体情况按照照顾子女、女方和无过错方权益的原则判决。《最高人民法院关于适用婚姻家庭编的解释(一)》第七十八条 第二款规定,依前款规定不能达成协议的,人民法院可以判决该不动产归登记一方,尚未归还的贷款为不动产登记一方的个人债务。双方婚后共同还贷支付的款项及其相对应财产增值部分,离婚时应根据民法典第一千零八十七条第一款规定的原则,由不动产登记一方对另一方进行补偿。 如果双方对评估结果有异议,可申请重新评估,但需要有合理理由,比如评估机构不具备资质、评估程序违法等。 相关概念: 房产评估:是对房产的价值进行估算的行为,会综合多方面因素确定房产在某一时点的市场价值。 评估机构:是有专业资质,能够按照相关标准和规范对房产价值进行评估的组织。

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