离婚时房产该如何评估？

离婚时房产评估是确定房产在离婚财产分割中价值的重要环节。

首先，评估通常由当事人向法院提出申请，之后法院会委托有相关资质的专业房地产价格评估机构来进行。

评估一般以房屋总价值为基础计算。比如一套房子购买价50万元，首付15万元，贷款35万元，现值60万元（评估价），未还贷款30万元。若要分割，就用60万元的现值减去30万元贷款等于30万元，这30万元为可分割部分，每人可分得15万元，即取得房屋的一方付给另一方15万元，取得房屋的一方单独偿还剩余贷款本金及利息。

另外，若房屋是家庭唯一住所，出于对公民基本居住权益的保护，司法机关可能不会批准出售或拍卖此房。

相关法律依据方面，《民法典》第一千零八十七条 第一款规定，离婚时，夫妻的共同财产由双方协议处理；协议不成的，由人民法院根据财产的具体情况按照照顾子女、女方和无过错方权益的原则判决。《最高人民法院关于适用婚姻家庭编的解释(一)》第七十八条 第二款规定，依前款规定不能达成协议的，人民法院可以判决该不动产归登记一方，尚未归还的贷款为不动产登记一方的个人债务。双方婚后共同还贷支付的款项及其相对应财产增值部分，离婚时应根据民法典第一千零八十七条第一款规定的原则，由不动产登记一方对另一方进行补偿。

如果双方对评估结果有异议，可申请重新评估，但需要有合理理由，比如评估机构不具备资质、评估程序违法等。

相关概念：

房产评估：是对房产的价值进行估算的行为，会综合多方面因素确定房产在某一时点的市场价值。

评估机构：是有专业资质，能够按照相关标准和规范对房产价值进行评估的组织。