民法典中多人保全的房产如何执行？
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在《民法典》的框架下，对于多人保全的房产执行问题，需要结合《中华人民共和国民事诉讼法》以及相关司法解释来进行理解和操作。 首先，我们来解释一下“保全”这个概念。财产保全是指人民法院在利害关系人起诉前或者当事人起诉后，为保障将来的生效判决能够得到执行或者避免财产遭受损失，对当事人的财产或者争议的标的物，采取限制当事人处分的强制措施。当有多个人对同一套房产申请了保全，意味着多个债权人都希望通过对该房产的控制来保障自己债权的实现。 对于多人保全的房产执行，主要分为以下几种情况： 如果多个债权人中存在享有优先受偿权的，比如抵押权人、质权人等。根据《中华人民共和国民法典》中物权编的相关规定，这些具有优先受偿权的债权人会优先于普通债权人受偿。例如，甲将自己的房产抵押给银行获得贷款，之后该房产又被其他债权人申请保全。在执行时，银行作为抵押权人，对拍卖、变卖该房产所得的价款享有优先受偿的权利。 若多个债权人均为普通债权，也就是没有优先受偿权的债权，通常按照采取执行措施的先后顺序受偿。依据《最高人民法院关于人民法院执行工作若干问题的规定（试行）》，多份生效法律文书确定金钱给付内容的多个债权人分别对同一被执行人申请执行，各债权人对执行标的物均无担保物权的，按照执行法院采取执行措施的先后顺序受偿。比如，A先申请对房产进行了保全，B后申请保全，在执行该房产时，A会先获得相应的清偿。 另外，还有一种情况是参与分配制度。当被执行人为公民或者其他组织，其全部或主要财产已被一个人民法院因执行确定金钱给付的生效法律文书而查封、扣押或冻结，无其他财产可供执行或其他财产不足清偿全部债务的，在被执行人的财产被执行完毕前，对该被执行人已经取得金钱债权执行依据的其他债权人可以申请对该被执行人的财产参与分配。此时，多个普通债权人会按照债权比例受偿。 在实际执行多人保全的房产时，法院会先对房产进行评估，确定其市场价值。然后通过拍卖、变卖等方式将房产变现。变现所得的价款，先支付执行费用，如评估费、拍卖费等。接着按照上述的受偿规则，依次对各个债权人进行清偿。如果清偿完所有债务后还有剩余款项，则会返还给被执行人。
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