建设工程价款优先受偿权该如何行使？

建设工程价款优先受偿权是指在建设工程中，承包人对于建设工程折价或者拍卖的价款享有优先受偿的权利。这一权利主要是为了保障承包人能够顺利拿到应得的工程款，避免发包方拖欠工程款给承包人带来经济损失。

从法律依据来看，《中华人民共和国民法典》第八百零七条规定，发包人未按照约定支付价款的，承包人可以催告发包人在合理期限内支付价款。发包人逾期不支付的，除根据建设工程的性质不宜折价、拍卖外，承包人可以与发包人协议将该工程折价，也可以请求人民法院将该工程依法拍卖。建设工程的价款就该工程折价或者拍卖的价款优先受偿。

在行使建设工程价款优先受偿权时，首先要确定行使的主体。一般来说，行使主体是与发包人订立建设工程施工合同的承包人。实际施工人在一定条件下也可能享有该权利。

其次是行使的条件。发包人存在未按照约定支付价款的情形，并且经承包人催告后，在合理期限内仍未支付。同时，建设工程的性质要适宜折价或者拍卖。

行使的方式主要有两种。一种是与发包人协议将该工程折价。双方可以协商确定工程的价值，并以此来抵偿工程款。另一种是请求人民法院将该工程依法拍卖。承包人需要向法院提起诉讼，通过司法程序来实现优先受偿权。

行使的期限也很关键。根据相关司法解释，承包人应当在合理期限内行使建设工程价款优先受偿权，但最长不得超过十八个月，自发包人应当给付建设工程价款之日起算。

在行使优先受偿权时，承包人还需要注意保存好相关的证据，如建设工程合同、工程验收报告、工程款结算单等，以证明自己的主张。同时，要按照法律规定的程序和期限来行使权利，避免因超过期限而丧失优先受偿权。