租赁合同退出该怎么处理？
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在法律层面，租赁合同退出也就是我们常说的提前解除租赁合同，这需要依据不同的情形来处理。 首先，如果双方在租赁合同里明确约定了一方可以提前退出的情形，以及退出时的处理方式，那么就按照合同的约定来办。比如合同约定租户因工作调动到外地可以提前解约，并且约定了提前一定时间通知房东，退还剩余租金等，那就按这个约定操作。《中华人民共和国民法典》第四百六十九条规定，当事人订立合同，可以采用书面形式、口头形式或者其他形式。书面形式是合同书、信件、电报、电传、传真等可以有形地表现所载内容的形式。以电子数据交换、电子邮件等方式能够有形地表现所载内容，并可以随时调取查用的数据电文，视为书面形式。合同一旦签订，对双方都具有法律约束力，双方都要按照合同履行义务。 其次，如果合同没有约定提前退出的情形，租户想要提前退出，就属于违约行为。根据《中华人民共和国民法典》第五百七十七条规定，当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。这时候，房东可以要求租户承担违约责任，比如扣除一定的违约金，或者赔偿房东因租户提前退租而遭受的损失，像重新寻找租户期间的租金损失等。 再者，如果存在一些法定的解除情形，租户也可以提前退出且不用承担违约责任。例如，租赁物危及承租人的安全或者健康的，即使承租人订立合同时明知该租赁物质量不合格，承租人仍然可以随时解除合同，这是依据《中华人民共和国民法典》第七百三十一条的规定。如果房东没有按照约定交付符合使用要求的租赁物，或者对租赁物的维修义务不履行，影响到租户正常使用，租户也可以根据相关法律规定解除合同。 所以，当要退出租赁合同时，最好先查看合同约定，然后和对方友好协商。如果协商不成，涉及到较大利益纠纷，可以考虑通过法律途径解决。
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