房产公司申请破产该怎么做？

当房产公司面临经营困境，无法清偿到期债务，并且资产不足以清偿全部债务或者明显缺乏清偿能力时，便可以考虑申请破产。这不仅是一种合法的债务解决途径，也是对公司资源的一种合理调配。下面将详细介绍房产公司申请破产的具体步骤。

第一步是向法院提出破产申请。根据《中华人民共和国企业破产法》第八条规定，向人民法院提出破产申请，应当提交破产申请书和有关证据。破产申请书应当载明下列事项：申请人、被申请人的基本情况；申请目的；申请的事实和理由；人民法院认为应当载明的其他事项。债务人提出申请的，还应当向人民法院提交财产状况说明、债务清册、债权清册、有关财务会计报告、职工安置预案以及职工工资的支付和社会保险费用的缴纳情况。

第二步是法院受理破产申请。法院在收到破产申请后，会在规定的时间内进行审查。依据《企业破产法》第十条，债权人提出破产申请的，人民法院应当自收到申请之日起五日内通知债务人。债务人对申请有异议的，应当自收到人民法院的通知之日起七日内向人民法院提出。人民法院应当自异议期满之日起十日内裁定是否受理。除前款规定的情形外，人民法院应当自收到破产申请之日起十五日内裁定是否受理。有特殊情况需要延长前两款规定的裁定受理期限的，经上一级人民法院批准，可以延长十五日。

第三步是指定管理人。法院受理破产申请后，会同时指定管理人。管理人的职责包括接管债务人的财产、印章和账簿、文书等资料；调查债务人财产状况，制作财产状况报告；决定债务人的内部管理事务；决定债务人的日常开支和其他必要开支等。《企业破产法》第二十五条详细规定了管理人的职责。

第四步是召开债权人会议。债权人会议是由所有依法申报债权的债权人组成，对破产程序中的重大事项进行决策的机构。第一次债权人会议由人民法院召集，自债权申报期限届满之日起十五日内召开。债权人会议行使核查债权、申请人民法院更换管理人，审查管理人的费用和报酬等职权。

第五步是进行破产财产的变价和分配。管理人应当及时拟订破产财产变价方案，提交债权人会议讨论。变价出售破产财产应当通过拍卖进行，但债权人会议另有决议的除外。破产财产在优先清偿破产费用和共益债务后，依照下列顺序清偿：破产人所欠职工的工资和医疗、伤残补助、抚恤费用，所欠的应当划入职工个人账户的基本养老保险、基本医疗保险费用，以及法律、行政法规规定应当支付给职工的补偿金；破产人欠缴的除前项规定以外的社会保险费用和破产人所欠税款；普通破产债权。

第六步是破产程序的终结。破产人无财产可供分配的，管理人应当请求人民法院裁定终结破产程序。管理人在最后分配完结后，应当及时向人民法院提交破产财产分配报告，并提请人民法院裁定终结破产程序。人民法院应当自收到管理人终结破产程序的请求之日起十五日内作出是否终结破产程序的裁定。裁定终结的，应当予以公告。