婚后下的房产证,房产算婚前还是婚后财产?
我结婚前买了房,付了首付,贷款一直是我在还。婚后房产证才办下来,我有点搞不清这房子算婚前财产还是婚后财产。要是以后婚姻有变故,财产分割会怎么算呢?想了解下法律上是怎么认定这种情况的。
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要判断婚后下的房产证,房产算婚前还是婚后财产,不能仅依据房产证办理的时间,而是要结合多种情况来综合判定。 如果是一方在婚前以个人财产购买房屋并支付了全部房款,即便房产证是在婚后才办理下来,该房屋依然属于婚前个人财产。因为从法律角度看,购房行为在婚前就已完成,支付房款是取得房屋产权的关键因素。依据《中华人民共和国民法典》第一千零六十三条,一方的婚前财产为夫妻一方的个人财产。 要是一方在婚前支付了房屋首付款,婚后夫妻共同还贷,房产证在婚后取得,那么该房屋一般认定为夫妻共同财产,但在离婚分割时,婚前支付首付款的一方可以主张房屋为其个人财产,婚后共同还贷及对应的增值部分属于夫妻共同财产,应进行分割。《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国民法典〉婚姻家庭编的解释(一)》第七十八条规定,夫妻一方婚前签订不动产买卖合同,以个人财产支付首付款并在银行贷款,婚后用夫妻共同财产还贷,不动产登记于首付款支付方名下的,离婚时该不动产由双方协议处理。依前款规定不能达成协议的,人民法院可以判决该不动产归登记一方,尚未归还的贷款为不动产登记一方的个人债务。双方婚后共同还贷支付的款项及其相对应财产增值部分,离婚时应根据民法典第一千零八十七条第一款规定的原则,由不动产登记一方对另一方进行补偿。 若房屋是婚后用夫妻共同财产购买,即便房产证是婚后才办理,也毫无疑问属于夫妻共同财产。《中华人民共和国民法典》第一千零六十二条规定,夫妻在婚姻关系存续期间所得的财产,一般归夫妻共同所有。

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