婚后买房属于双方共同财产吗?怎么算?

我结婚后和另一半买了套房子,首付是两人一起付的,贷款也是一起还。但我不太清楚这房子到底算不算我们双方的共同财产,想知道在法律上是怎么界定和计算的,万一以后有啥问题,也心里有数。
张凯执业律师
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在法律上,婚后买房是否属于双方共同财产需要分情况来看。


一般情况下,根据《中华人民共和国民法典》第一千零六十二条规定,夫妻在婚姻关系存续期间所得的财产,一般归夫妻共同所有。如果是夫妻双方在婚后用共同财产购买的房屋,不管登记在哪一方名下,通常都属于夫妻共同财产。这里的共同财产,包括夫妻双方的工资、奖金、劳务报酬等婚后的收入。比如夫妻婚后一起用两人的工资付了房子的首付,并且共同还房贷,这种情况下,该房屋就属于夫妻共同财产。


不过也存在特殊情况。如果婚后一方父母出资为子女购买的不动产,产权登记在出资人子女名下的,可按照民法典第一千零六十三条第(三)项的规定,视为只对自己子女一方的赠与,该不动产应认定为夫妻一方的个人财产。例如,婚后男方父母出全款买了一套房子,并且只登记在男方名下,那么这套房子就属于男方的个人财产,不属于夫妻共同财产。


还有,如果夫妻双方对婚后财产有书面约定,约定该房屋归一方所有,那么就按照约定来处理。比如夫妻双方签订了一份书面协议,明确约定婚后购买的某套房子归女方所有,那么该房屋就不属于共同财产,而是女方的个人财产。


计算夫妻共同房产时,如果涉及到离婚分割等情况,通常会考虑房屋的购买价格、首付款支付情况、贷款偿还情况等因素。一般会按照双方的出资比例等进行合理分割,如果双方出资比例相差不大,通常会平均分割。

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