question-icon 购房款系婚前财产,婚后取得产证,房子归属怎么确定?

我婚前用自己的钱付了购房款,但是房产证是婚后才拿到的。现在我有点担心这房子的归属问题,不知道在法律上这房子到底是算我个人的,还是算夫妻共同财产呢?我想弄清楚这个问题的法律规定。
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answer-icon 共1位律师解答

在这种情况下确定房子的归属,需要考虑多方面因素。首先明确婚前财产和夫妻共同财产的概念。婚前财产是指在结婚前夫妻一方就已经取得的财产,夫妻共同财产则是夫妻在婚姻关系存续期间所得的财产。 根据《中华人民共和国民法典》第一千零六十三条规定,一方的婚前财产为夫妻一方的个人财产。如果购房款全部是用婚前财产支付,且没有婚后共同还贷等情况,即使产证是婚后取得,一般来说房子还是属于婚前出资购房一方的个人财产。因为购房行为在婚前就已经完成,付款这一关键行为确定了购房的资金来源是个人婚前财产。 不过,如果婚后存在夫妻共同还贷的情况,那么对于共同还贷部分以及相对应的房屋增值部分,另一方是有权要求进行分割的。比如婚后夫妻双方共同偿还了银行贷款,离婚时,另一方可以就共同还贷及增值部分获得相应补偿。所以,判断房子归属要综合考虑购房款来源、是否有婚后共同还贷等情况。

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