安置保障房是否可以买卖?

我家有套安置保障房,现在想把它卖了换套大的,但是不知道安置保障房能不能买卖。也不清楚这里面有没有什么法律规定和限制,所以想问问大家,安置保障房到底可不可以买卖呢?
张凯执业律师
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安置保障房,通常是政府为了进行城市建设、土地开发等原因,对被拆迁住户进行安置所建的房屋。对于安置保障房是否可以买卖,不能一概而论,需要分情况来看。


首先,对于一些已经取得完全产权的安置保障房,是可以进行买卖的。当被安置人按照规定缴纳了土地出让金等相关费用,办理了房产证,使其性质等同于普通商品房时,就拥有了完全的处分权,可以像买卖普通商品房一样进行交易。依据《中华人民共和国民法典》的相关规定,所有权人对自己的不动产或者动产,依法享有占有、使用、收益和处分的权利。这种情况下,安置保障房的买卖受到法律保护。


然而,还有很多安置保障房存在交易限制。部分安置保障房在一定期限内是禁止上市交易的。比如有的地方规定,在取得房屋所有权证后的一定年限(通常是5年)内不得上市交易。这主要是为了保障安置保障房的保障性质,防止投机性买卖。如果在限制交易期限内进行买卖,可能会面临合同无效等法律风险。根据《中华人民共和国城市房地产管理法》第三十八条规定,未依法登记领取权属证书的房地产,不得转让。虽然安置保障房可能有房产证,但如果处于限制交易期,其转让行为可能不符合法律规定。


所以,在考虑买卖安置保障房时,一定要先了解清楚该房屋是否已经满足上市交易的条件,查看相关的政策规定和合同约定。同时,建议在交易过程中咨询专业的法律人士,以确保交易的合法性和自身权益。

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