保障房是否可以买卖？
我申请到了一套保障房，住了一段时间后因为一些原因想把它卖了。但又不确定保障房能不能买卖，所以想了解一下在法律层面上，保障房到底可不可 以进行买卖，有哪些规定和限制呢？
张凯执业律师
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保障房是政府为中低收入住房困难家庭所提供的限定标准、限定价格或租金的住房，它包括经济适用房、廉租房、公租房、限价房等多种类型，不同类型的保障房对于买卖的规定是不一样的。
以经济适用房为例，根据《经济适用住房管理办法》第三十条规定，经济适用住房购房人拥有有限产权。购买经济适用住房不满5年，不得直接上市交易，购房人因特殊原因确需转让经济适用住房的，由政府按照原价格并考虑折旧和物价水平等因素进行回购。购买经济适用住房满5年，购房人上市转让经济适用住房的，应按照届时同地段普通商品住房与经济适用住房差价的一定比例向政府交纳土地收益等相关价款，具体交纳比例由市、县人民政府确定，政府可优先回购；购房人也可以按照政府所定的标准向政府交纳土地收益等相关价款后，取得完全产权。
而对于廉租房和公租房，它们本质上是租赁性质的保障房，租户只有居住权，并没有产权，所以是不可以进行买卖的。如果租户违规进行买卖等交易，不仅交易行为不受法律保护，还可能会被取消继续租住的资格。
限价房的买卖也有一定限制。一般来说，在取得房产证或契税完税证明满一定年限（通常为5年）后，才可以上市交易。在交易时，同样可能需要向政府补交土地收益等价款。
总之，保障房能不能买卖要根据其具体类型以及相关政策规定来确定。在考虑买卖保障房时，一定要详细了解当地的相 关政策法规，避免因违规交易而带来不必要的法律风险。