保障性住房是否可以抵押？
我申请到了一套保障性住房，最近遇到点资金问题，想把这套保障性住房拿去抵押。但不清楚法律上允 不允许这么做，也不知道其中有没有什么特殊规定，所以想问问保障性住房到底可不可以抵押呢？
张凯执业律师
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保障性住房是否可以抵押，不能一概而论，需要分情况来看。
保障性住房是指政府为中低收入住房困难家庭所提供的限定标准、限定价格或租金的住房，常见的有经济适用房、廉租房、公租房等。对于经济适用房，在取得完全产权之前，通常是不可以抵押的。根据《经济适用住房管理办法》第三十条规定，经济适用住房购房人拥有有限产权。购买经济适用住房不满5年，不得直接上市交易，购房人因特殊原因确需转让经济适用住房的，由政府按照原价格并考虑折旧和物价水平等因素进行回购。这意味着在未取得完全产权时，购房者对房屋的处置权受到限制，自然也不能随意抵押。只有在购买经济适用住房满5年，购房人按照政府所定的标准向政府交纳土地收益等相关价款后，取得完全产权，此时房屋性质等同于普通商品房，就可以进行抵押了。
而廉租房和公租房，由于其性质是政府以低廉的租金租给符合条件的家庭居住，租户只有使用权，没有所有权，所以从法律上来说是绝对不可以抵押的。因为抵押行为需要对抵押物拥有处分权，租户不具备这个权利，也就无法将廉租房或公租房进行抵押。