question-icon 保障性住房是否可以抵押?

我申请到了一套保障性住房,最近遇到点资金问题,想把这套保障性住房拿去抵押。但不清楚法律上允不允许这么做,也不知道其中有没有什么特殊规定,所以想问问保障性住房到底可不可以抵押呢?
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  • #住房抵押
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保障性住房是否可以抵押,不能一概而论,需要分情况来看。 保障性住房是指政府为中低收入住房困难家庭所提供的限定标准、限定价格或租金的住房,常见的有经济适用房、廉租房、公租房等。对于经济适用房,在取得完全产权之前,通常是不可以抵押的。根据《经济适用住房管理办法》第三十条规定,经济适用住房购房人拥有有限产权。购买经济适用住房不满5年,不得直接上市交易,购房人因特殊原因确需转让经济适用住房的,由政府按照原价格并考虑折旧和物价水平等因素进行回购。这意味着在未取得完全产权时,购房者对房屋的处置权受到限制,自然也不能随意抵押。只有在购买经济适用住房满5年,购房人按照政府所定的标准向政府交纳土地收益等相关价款后,取得完全产权,此时房屋性质等同于普通商品房,就可以进行抵押了。 而廉租房和公租房,由于其性质是政府以低廉的租金租给符合条件的家庭居住,租户只有使用权,没有所有权,所以从法律上来说是绝对不可以抵押的。因为抵押行为需要对抵押物拥有处分权,租户不具备这个权利,也就无法将廉租房或公租房进行抵押。

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