军队房改房是否可以抵押?

我有一套军队房改房,最近遇到点经济困难,想把房子抵押出去贷点款救急。但不知道军队房改房在法律上能不能用于抵押,所以来问问这方面的情况。
张凯执业律师
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军队房改房能否抵押需要分情况来看。首先来解释一下相关概念,军队房改房是指军队按照国家和军队的有关政策,组织军队单位建设、购买,以住房补贴、成本价或者标准价向军队人员出售的住房。


从法律规定来讲,根据《中华人民共和国民法典》第三百九十九条规定,下列财产不得抵押:(一)土地所有权;(二)宅基地、自留地、自留山等集体所有土地的使用权,但是法律规定可以抵押的除外;(三)学校、幼儿园、医疗机构等为公益目的成立的非营利法人的教育设施、医疗卫生设施和其他公益设施;(四)所有权、使用权不明或者有争议的财产;(五)依法被查封、扣押、监管的财产;(六)法律、行政法规规定不得抵押的其他财产。而军队房改房情况比较特殊,它涉及到军队的特殊管理规定。


一般情况下,如果该军队房改房已经取得了完全产权,并且军队相关部门没有禁止抵押的规定,同时符合地方房屋抵押登记的条件,那么是可以进行抵押的。但要是没有取得完全产权,或者军队有相关禁止抵押的政策要求,那通常是不可以抵押的。因为军队房改房的产权性质和管理不同于普通商品房,其产权的行使受到军队相关规定的约束。所以在考虑抵押军队房改房之前,一定要先向所在军队的相关管理部门咨询,了解清楚该房屋是否允许抵押以及具体的办理流程。

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