无产权证房产证的房屋能抵押吗?

我有套房子没有产权证和房产证,最近急需要一笔钱,想把这套房子拿去抵押,不知道在法律上能不能行得通,想了解下无产权证房产证的房屋到底可不可以抵押。
张凯执业律师
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在我国,无产权证和房产证的房屋通常是不能进行抵押的。


首先,我们来解释一下房屋抵押的概念。房屋抵押是指房屋所有人将自己名下的房屋作为担保,向债权人保证按时履行债务。如果债务人到期不能履行债务,债权人有权依法处置该抵押房屋,并就所得价款优先受偿。


从法律规定来看,《中华人民共和国民法典》第三百九十九条明确规定,下列财产不得抵押:(四)所有权、使用权不明或者有争议的财产。没有产权证和房产证,就无法明确该房屋的所有权归属,存在所有权不明的情况。同时,根据《城市房地产抵押管理办法》第八条规定,权属有争议的房地产、未依法登记领取权属证书的房地产不得设定抵押。因为没有产权证和房产证,意味着该房屋没有经过依法登记,不符合抵押的条件。


此外,没有产权证和房产证的房屋在抵押登记环节也会遇到障碍。办理房屋抵押登记,需要提交房屋所有权证书等相关材料,没有这些证件,登记机关是不会给予办理抵押登记手续的。而未经登记的抵押,不能对抗善意第三人,债权人的权益无法得到充分保障。


综上所述,无产权证房产证的房屋不能进行抵押。如果进行抵押,不仅可能导致抵押行为无效,还可能给自己和债权人带来法律风险。

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